Разрешение на строительство бассейна на участке: какое разрешение нужно для частного бассейна

Бизнес-план по открытию бассейна

Можно ли рассматривать бассейн как бизнес? Да, если вы готовы к большим вложениям и длительному ожиданию. Для открытия бассейна нужен солидный уставной капитал — не все предприниматели могут позволить себе подобные траты на старте проекта. Особенно с учетом того, что «отбить» вложенные деньги удастся не раньше, чем через 2-3 года. Именно высокий порог вхождения в бизнес является причиной дефицита водных спортивных комплексов в России. Однако крупные инвесторы по-прежнему заинтересованы в строительстве частных бассейнов. Конкуренция в этой сфере — одна из самых низких. В этой статье мы расскажем, как открыть бассейн с нуля и разберем, как правильно составить бизнес-план бассейна.

Актуальность идеи

Бизнес-план строительства бассейна — необычайно перспективная идея для российского рынка. Ее актуальность обусловлена следующими факторами:

• — отсутствие серьезной конкуренции;
• — спрос на современные комплексы, которые могли бы заменить технически устаревшие бассейны, построенные во времена СССР;
• — широкая целевая аудитория;
• — популярность плавания как доступного и безопасного вида спорта, который рекомендован всем возрастным группам.

Плюсы и минусы, риски бизнеса

Главный плюс открытия бассейна в том, что этот бизнес относится к социально значимым и дает возможность его владельцу получить материальную поддержку от государства. Кроме того, данный вид деятельности не требует получения лицензии, что открывает простор для расширения бизнеса и оказания дополнительных услуг. Из минусов можно выделить большой размер первоначальных инвестиций и длительную окупаемость.

При составлении бизнес-плана бассейна важно учитывать риски, которые могут осложнить ведение бизнеса:

• — cезонность спроса;
• — рост цен на коммунальные услуги;
• — повышение стоимости оборудования;
• — увеличение арендной платы.

Виды бассейнов и услуг

Бассейны в России бывают 4-х видов:

государственные	находятся на содержании госструктур и местных властей
ведомственные	принадлежат муниципальным предприятиям или образовательным учреждениям
частные	построены индивидуальными предпринимателями и коммерческими организациями
прилегающие	находятся на территории санаториев, гостиниц и фитнес-центров

Продумывая бизнес-план строительства бассейна, необходимо выбрать его формат:

• — классический;
• — развлекательный с горками и батутами;
• — оздоровительный для пенсионеров;
• — оздоровительный для детей.

Основные налоги на бизнес

Основные уплачиваемые налоги:

• — налог на прибыль (20% в месяц);
• — отчисления в фонды страховых взносов (30% в месяц).

Система налогообложения зависит от выбранной организационно-правовой формы деятельности. Ниже мы расскажем об этом более подробно.

Анализ спроса и предложения

1. Целевая аудитория

Как правило, основная целевая аудитория бассейнов — потребители со средним уровнем дохода. Соотношение мужчин и женщин примерно одинаковое, а сегментация — чрезвычайно широкая:

• — мамы с грудными детьми;
• — беременные женщины;
• — школьники;
• — студенты и учащиеся профильных заведений;
• — спортсмены;
• — пенсионеры.

Кроме того, есть еще одна группа потребителей — корпоративные клиенты. Это могут быть как работники государственных организаций, так и сотрудники коммерческих организаций. Обычно количество таких посетителей составляет ½ от общей массы.

По результатам опроса исследовательского центра «РОМИР», выяснилось, что 80% активных россиян хотят вести здоровый образ жизни, а 23% готовы начать в ближайшее время. Из числа тех, кто периодически посещает бассейн, 47% приходят туда, чтобы поплавать, 25% воспринимают плаванье как занятие спортом и 18% просто хотят быть красивыми и здоровыми.

2. Анализ рынка

Согласно исследованию ГидМаркет, крупнейшими операторами рынка бассейнов в России являются фитнес-франшизы Fitness House и X-Fit/Fit-Studio (1,0% и 0,8%). На третьем месте — компания WorldClass (0,7%). Следом идут OrangeFitness и SportLife, которые занимают 0,4% и 0,3% рынка соответственно. Доля прочих компаний составляет 96,9%. Основные представители — частные, развлекательные и спортивные комплексы. Большинство из них построено на месте советских водных дворцов или на территории современных фитнес-клубов.

3. Конкурентные преимущества

Чтобы определить сильные стороны своего бизнеса, необходимо проанализировать конкурентов. Откройте Яндекс.Карты и тщательно изучите предполагаемую локацию. Ваши прямые конкуренты — городские плавательные комплексы и фитнес-клубы. Косвенные — гостиницы, сауны и любые места, где есть бассейн. Оценивайте конкурентов по следующим параметрам:

• — дизайн интерьера;
• — удобное местоположение;
• — близость остановок общественного транспорта;
• — наличие парковки;
• — уровень сервиса и цен;
• — опыт сотрудников;
• — ассортимент услуг;
• — частотность акций и скидок;
• — наличие программ лояльности.

Бизнес-план по открытию бассейна с расчетами

1. Регистрация и разрешения

Чтобы зарегистрировать бизнес, нужно выбрать организационно-правовую форму деятельности. Это можно сделать 2-мя способами:

• — оформить бассейн как ООО. Такая форма подойдет, если у бизнеса несколько учредителей, которые будут получать прибыль в виде взносов, пожертвований или дивидендов;
• — оформить бассейн как ИП по месту регистрации. Такая форма подходит тем, кто ведет бизнес самостоятельно и не хочет обременять себя постоянными отчетами. Кроме этого, ИП может распоряжаться прибылью по своему усмотрению.

После выбора субъекта ведения бизнеса необходимо определиться с системой налогообложения. Как правило, большинство предпринимателей выбирает УСН (упрощенную систему налогообложения), которая позволяет платить 6% от доходов. Завершает процедуру регистрации выбор кодов ОКВЭД. Для бассейна подходят:

• — 93 — деятельность в области спорта, отдыха и развлечений;
• — 93.11 — деятельность спортивных объектов.

Сразу после регистрации нужно заняться оформлением следующих документов:

• — разрешение на оказание услуг от Роспотребнадзора;
• — санитарный сертификат помещения от СЭС;
• — пожарное свидетельство от МЧС;
• — договор на очистку и санитарную обработку бассейна соответствующими службами;
• — договор на оказание услуг охраны и видеонаблюдения;
• — договор на поставку отопления, электро- и водооборудования;
• — регистрация в фондах социального, пенсионного и медицинского страхования, а также в органах статистики.

2. Помещение

Помещение для бассейна может быть:

взятым в аренду	В этом случае важно, чтобы в помещении были высокие потолки, а общая площадь превышала 70 м². Наиболее приемлемый вариант — бизнес-центр, которые находится вблизи транспортной развязки
выкупленным	Прежде чем переделывать под бассейн нежилое здание, необходимо удостовериться, что оно соответствует требованиям и нормативам надзорных служб. Чтобы упростить себе задачу, можно взять в долгосрочную аренду заброшенный спортивный комплекс, а после решения организационных вопросов выкупить помещение
построенным	Чтобы возвести здание бассейна с нуля, нужно получить согласие комитета по строительству и городской администрации. Учитывайте, что на реализацию такой идеи потребуется крупная сумма, а сам процесс может растянуться на 3-4 года

Кроме этого, возможно создание открытого бассейна или бассейна-пристройки, например к ТРЦ или фитнес-клубу. Спорткомплексы целесообразно строить в мегаполисах — для провинциальных городов больше подойдут маленькие бассейны. При выборе объекта нужно руководствоваться следующими критериями:

• — высокая проходимость;
• — отсутствие прямых конкурентов;
• — удобные расположение;
• — наличие подъездных путей, парковки и остановок общественного транспорта;
• — возможность проведения коммуникаций.

Для постройки плавательного комплекса требуется примерно 1200 м² земельного участка и здание площадью около 800 м². Помещение можно зонировать следующим образом:

• — бассейн для взрослых;
• — бассейн для детей;
• — раздевалки с душевыми кабинами и санузлами;
• — сауна или солярий;
• — ресепшен;
• — гардероб;
• — медпункт и лаборатория;
• — офис;
• — подсобка.

3. Оборудование

Бассейн — это не просто углубление с водой, а сооружение, соответствующее гидротехническим показателям. От правильно подобранного оборудования зависят чистота и безопасность бассейна. Базовый набор инвентаря включает детали, которые обеспечивают циркуляцию, фильтрацию и очистку воды от загрязнений. Кроме этого, бассейну требуются дезинфекция и контроль параметров воды. Полный список необходимого оборудования выглядит так:

• — чаша взрослого бассейна;
• — чаша детского бассейна;
• — бассейновая платформа;
• — насосы и система очистки воды;
• — система озонирования;
• — система подогрева воды;
• — стартовые тумбочки;
• — разделительные дорожки и ограничители;
• — системы освещения и вентиляции;
• — душевые кабинки;
• — плавательное снаряжение;
• — система охраны и видеонаблюдения.

Кроме этого, необходимо закупить спортивный и хозяйственный инвентарь, а также оборудование для сауны, медпункта, раздевалок, гардеробной, офиса, подсобок и санузлов. Не стоит забывать и о контрольно-кассовой технике: сканеры штрих-кодов, считыватели магнитных карт, эквайринговые терминалы и т. д.

4. Персонал

Организационная структура бассейна может выглядеть следующим образом:

• — директор;
• — заместитель директора или управляющий;
• — менеджер по продажам;
• — администраторы;
• — тренеры по плаванию;
• — инструкторы по аквааэробике;
• — техник;
• — медработник или лаборант;
• — гардеробщица и уборщица;
• — бухгалтер.

В зависимости от масштабов объекта штат можно сократить или увеличить. Главное — наличие опытных специалистов, чья квалификация подтверждена соответствующими документами.

5. Продвижение и реклама

Для успешного старта проекта понадобится масштабная рекламная кампания. При этом необходима грамотная сегментация аудитории, поскольку бассейн посещают разные категории людей. Например, семьям с детьми можно предложить групповые абонементы по специальной цене, а корпоративным клиентам — дополнительные скидки на утренние часы. Также рекомендуется провести открытие бассейна в формате бесплатной тренировки. Подобные действия помогут повысить доверие потребителей.

После открытия можно сосредоточиться на 3-х основных каналах продвижения:

• — прямые продажи через сайт и соцсети;
• — продажа услуг корпоративным клиентам, например спортивным клубам и спортивным ассоциациям;
• — продажа услуг государственным и муниципальным организациям, а также участие в различных соревнованиях.

6. Финансовые расчеты и рентабельность

Бизнес-план бассейна обязательно должен включать в себя финансовый раздел, который содержит данные об объёме инвестиций, ежемесячных тратах и ожидаемых доходах. Сопоставив эти цифры, можно определить размер прибыли, сроки окупаемости и рентабельность бизнеса.

регистрация	4 000 ₽
формирование уставного капитала	10 000 ₽
ремонт помещения	5 000 000 ₽
покупка оборудования	11 000 000 ₽
маркетинг	100 000 ₽
покупка инвентаря	300 000 ₽
прочие расходы	200 000 ₽
Итого	16 614 000 ₽

аренда	150 000 ₽
отчисления в ФОТ	500 000 ₽
зарплата персонала	300 000 ₽
техобслуживание бассейна	80 000 ₽
коммунальные платежи	35 000 ₽
реклама	50 000 ₽
Итого	1 115 000 ₽

Проверки надзорными органами

При выдаче разрешения на осуществление предпринимательской деятельности надзорными органами проверяются:

• — пожарная безопасность;
• — санитарные требования;
• — система отопления;
• — вентиляция помещений.

Представители Роспотребнадзора проверяют:

• — внутреннее оснащение;
• — зонирование помещения;
• — поверхность обходных дорожек;
• — температуру, глубину и состав воды;
• — процесс обеззараживания и дезинфекции помещений;
• — систему отопления.

Обследования бассейнов надзорными органами проводятся:

• — по плану;
• — по санитарно-эпидемиологическим показаниям;
• — после поступления жалоб от посетителей.

Полный перечень требований представлен в СанПин 2.1.2.1188-03. В соответствии с этим документом, качество пресной воды в плавательном бассейне должно соответствовать гигиеническим требованиям. Чтобы не допускать нарушений, которые могут привести к штрафам или закрытию объекта, необходимо регулярно контролировать:

• — качество воды;
• — смыв с разных поверхностей на предмет отсутствия бактерий, микробов и паразитов;
• — микроклиматические условия: состояния воздуха, уровень техногенных шумов;
• — освещенность.

Окупаемость открытия бассейна

Предположим, ежемесячный доход бассейна — 1 450 000 рублей. Чтобы рассчитать окупаемость проекта, можно воспользоваться следующей формулой:

1. Прибыль до налогообложения (доходы – расходы): 1 450 000 – 1 115 000 = 335 000 ₽.

2. Налоги (налоговый процент х прибыль): 0,15 х 335 000 = 50 250 ₽.

3. Чистая прибыль (прибыль до налогообложения – налоги): 335 000 – 50 250 = 284 750 ₽.

4. Сроки окупаемости (первоначальные затраты / чистая прибыль):16 614 000 / 284 750 = 58,3 мес.

Следовательно, подобный проект окупит себя только через 4-5 лет.

В этой статье мы рассмотрели основные вопросы, посвященные созданию бизнес-плана бассейна. Повысить рентабельность бизнеса поможет система автоматизации 1С:Фитнес клуб. С ее помощью вы сможете оптимизировать рабочие процессы и наладить взаимоотношения с клиентами. Оставьте заявку, и наши менеджеры свяжутся с Вами для бесплатной консультации!

Строительство бассейна для дачи своими руками

Установка бассейна на даче – важное и непростое решение, требующее вложения сил и финансов. Существует несколько видов бассейнов, но монтаж большинства из них осуществляется путем установки изделия и наполнения водой. Наиболее основательное и фундаментальное решение – возведение бетонного бассейна. Задача не простая, чаще всего требующая вызова бригады профессионалов. Но я поделюсь опытом, как построить бассейн для дачи своими руками.

Документальное разрешение на стройку

Если смотреть на вопрос строительства бассейна на даче с точки зрения собственности – любые постройки на территории частной собственности разрешены по закону. Кроме того, в Градостроительном кодексе четко прописано, что объекты вспомогательного пользования не требуют разрешения на строительства. Но необходимо понимать, что исполнение закона зависит от размеров предполагаемого строительства. Если бассейн стандартный, на одну семью, глубиной не больше 1,6-1,8 м – строительство такого изделия не нуждается в документальном оформлении. Если же планируется строительство полноценного бассейна, в котором взрослые смогут не только плескаться, но и плавать – потратьте время на оформление документов и законное разрешение на строительство. Помните, что узаконить готовую постройку в будущем будет возможно, только это займет больше времени и стоить будет дороже.

Предварительные работы

Перед началом большой стройки любой профессионал порекомендует разработать подробный дизайн-проект, включающий чертеж бассейна, расчет необходимого количества строительных материалов и облицовки, а также дизайнерское решение по обустройству территории вокруг бассейна. Главные вопросы, которые необходимо решить при помощи дизайн-проекта бассейна:

• Место установки бассейна. Выбирайте оптимальный участок, исходя из уровня грунтовых вод, расположения солнца на участке и удаленности других сооружений (вблизи жилого дома устанавливать бассейн нежелательно из-за необходимости заливать фундамент).
• Расположение бассейна относительно пола. Бассейн может быть на одном уровне или чуть выше.

• Количество людей, одновременно пребывающих в бассейне. От этого показателя зависит размер бассейна, оптимальным размером для комфортного плаванья одного человека считается чаша 5,5х1,5 м.
• Наличие трамплина. При желании установить трамплин, закладывайте большую глубину чаши.
• Расчет толщины дна и стенок бассейна. От глубины изделия и качества грунта зависит этот показатель. Чем глубже, тем больший вес воды придется на 1 кв.м. дна бассейна, следовательно, толщину элемента необходимо увеличить.
• На этапе дизайн-проекта продумайте дренажную и очистную системы, ступеньки, подсветку, и при желании – установку гидромассажных конструкций.

Строительство бассейна

Рассмотрим пошаговую инструкцию по созданию бассейна для дачи своими руками.

• Подготовка участка для бассейна. Удалите с территории кустарники и мусор, выройте котлован, размером чуть больше, чем предполагаемая чаша бассейна.
• Заливка дна бассейна. Уложите гидротехнические коммуникации. На дно бассейна насыпьте подушку из гравия и песка, уложите гидроизоляцию. Для этой цели воспользуйтесь рубероидом, уложенным внахлест, можно даже в два слоя. Залейте дно бассейна купленным или приготовленным самостоятельно бетоном. Проложите два слоя арматуры, и снова залейте бетон.

• Возведение стен бассейна. Стены покройте армирующей сеткой аналогично дну. Возведите опалубку из деревянных досок или фанеры на необходимую высоту. С частотой 50 см установите ребра жесткости, чтобы опалубка не поломалась под весом бетонного раствора. Залейте бетон в стены бассейна, накройте пленкой, ждите высыхания.
• Строительство ступеней бассейна. Бетонные ступени удобней и эстетически приятней металлических. Для их строительства воспользуйтесь той же технологией заливки бетона при помощи опалубки нужной формы.

• Отделка бассейна. Отшлифуйте стены при помощи шлифовальной машины.Покройте слоем гидроизоляции. После высыхания проведите тест: наполните чашу водой, замерьте уровень и сверьтесь через 10-12 дней. Если показатель не изменился – приступайте к финишной отделке бассейна.
• Последний этап строительства бассейна – обустройство территории возле него и установка металлических поручней.

Самостоятельное строительство бассейна, конечно, задача не из простых, потребует опыта, терпения и умений. Но, следуя подробным инструкциям, вы сможете построить бассейн таким, о каком мечтает семья, и радоваться его наличию десятки лет.

Росреестр разъяснил правила строительства домов на берегу водоемов

Из-за пандемии COVID-19 многие стали задумываться о переезде за город. В результате спрос на загородное жилье существенно вырос — люди продолжают скупать не только готовые дома, но и участки под строительство. При этом часто предпочтения отдаются землям на берегу озер и рек.

Росреестр разъяснил, с какими ограничениями можно столкнуться при строительстве жилого дома рядом с водоемом и какие моменты необходимо учитывать.

Береговая полоса

Согласно Водному кодексу России, границей любого водного объекта принято считать береговую линию. Она определяется в зависимости от его масштаба:

• для моря — по постоянному уровню воды или по линии максимального отлива, если уровень воды периодически меняется;
• для реки, ручья, канала, озера, обводненного карьера — по среднемноголетнему уровню вод в период, когда они не покрыты льдом;
• для пруда, водохранилища — по нормальному подпорному уровню воды;
• для болота — по границе залежи торфа на нулевой глубине.

Береговой полосой называют земли общего пользования вдоль береговой линии. Ее ширина составляет в среднем 20 м. Исключение — реки и ручьи протяженностью не более 10 км, их береговая полоса сужается до 5 м, говорится в разъяснениях Росреестра.

В ведомстве отмечают, что граждане вправе находиться на территории береговой полосы, передвигаться по ней, заниматься любительским рыболовством, а также причаливать к берегу. А вот приватизировать участки в пределах береговой полосы нельзя (п. 8 ст. 27 Земельного кодекса). Также здесь запрещено строительство частных домов. За пределами береговой полосы водоохранной зоны уже можно купить или получить участок в аренду, в том числе для строительства, при условии соблюдения всех санитарных, водоохранных и иных требований и норм.

Водоохранная зона

В отношении водных объектов могут быть установлены водоохранная зона и прибрежная защитная полоса (п. 13-14 ст. 105 Земельного кодекса), следует из материалов Росреестра. В обеих действуют особые условия использования территорий.

Водоохранная зона примыкает к береговой линии водоема. Для защиты водного объекта на этой территории действует специальный режим хозяйственной и другой деятельности. Такая деятельность не должна приводить к загрязнению, засорению, заилению водного объекта, истощению его вод, но должна способствовать сохранению среды обитания объектов животного и растительного мира, подчеркнули в ведомстве.

Ширина водоохранной зоны у моря — 500 м, а у рек или ручьев она зависит от протяженности. Так, у ручья длиной меньше 10 км водоохранная зона составляет 5 м, от 10 до 50 км — 100 м, а у реки протяженностью от 50 км и больше — 200 м. У озера с акваторией менее 0,5 кв. км ширина водоохранной зоны 50 м.

Что запрещено в границах водоохранных зон:

1. Использовать сточные воды в целях регулирования плодородия почв;
2. Размещать кладбища, скотомогильники, отходы производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пункты захоронения радиоактивных отходов;
3. Уничтожать вредные организмы при помощи авиации (сбрасывать из самолета химикаты на насекомых);
4. Использовать транспортные средства (кроме специальных ТС). Движение допускается только на дорогах, а стоянки — на дорогах и в оборудованных местах с твердым покрытием;
5. Строить и содержать АЗС и склады горюче-смазочных материалов;
6. Хранить и применять пестициды и агрохимикаты;
7. Сбрасывать сточные, в том числе дренажные воды;
8. Проводить разведку и добычу полезных ископаемых (за исключением случаев, если они осуществляются пользователями недр).

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, в которых действуют дополнительные ограничения. Их ширина устанавливается в зависимости от уклона берега. Самая большая ширина прибрежной защитной полосы — у рек, озер и водохранилищ, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение. Она составляет 200 м.

Помимо уже обозначенных запретов, в границах прибрежных защитных полос нельзя:

• осуществлять распашку земель;
• размещать отвалы размываемых грунтов;
• осуществлять выпас сельскохозяйственных животных.

Можно ли строить рядом с водоемом

Участок в пределах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы приобрести можно. Он может входить как в состав населенного пункта, так и в состав СНТ. Возвести индивидуальный жилой или садовый дом в границах водоохранных зон также можно, но его нужно обязательно оборудовать сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения. Это канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды и т. д. Их полный перечень указан в п. 16 ст. 65 Водного кодекса.

Исключение — если открытый водоем является источником питьевой воды и возле него установлена зона санитарной охраны. На таких территориях жилищное строительство запрещается или ограничивается.

Если граждане в водоохранной зоне занимаются садоводством или огородничеством для собственных нужд и у них отсутствуют очистные сооружения или канализация, они могут использовать у себя сооружения, которые собирают сточные воды в специальные приемники из водонепроницаемых материалов. Но если речь идет об участке под индивидуальное жилищное строительство, он должен иметь либо центральную канализацию, либо индивидуальные очистные сооружения, объясняет Росреестр.

Разрешение на строительство бассейна на участке: какое разрешение нужно для частного бассейна

Дата введения 2018-06-27

ПРЕДИСЛОВИЕ

Сведения о своде правил

1 ИСПОЛНИТЕЛИ – Общество с ограниченной ответственностью “Научно-исследовательский и проектный институт учебных, общественных и жилых зданий” (ООО “Институт общественных зданий”); Акционерное общество “Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт промышленных зданий и сооружений – ЦНИИПромзданий” (АО “ЦНИИПромзданий”)

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 “Строительство”

3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)

5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт)

6 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования – на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет

Введение

Настоящий свод правил разработан с учетом возросших требований к условиям обучения плаванию детей дошкольного и школьного возраста, оздоровительной деятельности среди населения, а также – с учетом изменений правил и регламентов соревнований по водным видам спорта, требований к параметрам и оборудованию плавательных бассейнов, предназначенных для проведения спортивных мероприятий.

Свод правил обеспечивает соблюдение требований Федеральных законов от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”, от 22 ноября 2009 г. N 261-ФЗ “Об энергосбережении, повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”*, от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”.

Свод правил разработан авторским коллективом: ООО “Институт общественных зданий” (руководитель работы – канд. архитектуры Д.А.Рождественский, ответственные исполнители – канд. архитектуры А.М.Гарнец, ст. науч. сотр. Л.В.Сигачева); ОФСОО “Российская ассоциация спортивных сооружений” (д-р психол. наук, В.Б.Мяконьков); ООО “Институт спортивных сооружений” (А.В.Трухан).

1 Область применения

1.1 Настоящий свод правил устанавливает требования к проектированию плавательных бассейнов, предназначенных для приучения к воде детей дошкольного возраста, обучения плаванию, учебных занятий школьников, физкультурно-оздоровительных занятий граждан, для проведения спортивных мероприятий.

1.2 Настоящий свод правил распространяется на проектирование вновь строящихся и реконструируемых зданий, сооружений и помещений бассейнов независимо от их формы собственности.

2 Нормативные ссылки

В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующие документы:

ГОСТ Р 53491.1-2009 Бассейны. Подготовка воды. Часть 1. Общие требования

ГОСТ Р 53491.2-2012 Бассейны. Подготовка воды. Часть 2. Требования безопасности

СП 1.13130.2009 Системы противопожарной эвакуации. Эвакуационные пути и выходы (с изменением N 1)

СП 3.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности

СП 5.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования (с изменением N 1)

СП 28.13330.2017 “СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии”

СП 30.13330.2016 “СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий”

СП 42.13330.2016 “СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”

СП 52.13330.2016 “СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение”

СП 59.13330.2016 “СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения”

СП 60.13330.2016 “СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование”

СП 64.13330.2017 “СНиП II-25-80 Деревянные конструкции”

СП 113.13330.2016 “СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей”

СП 118.13330.2012 “СНиП 31-06-2009* Общественные здания и сооружения” (с изменениями N 1, N 2)

СП 132.13330.2011 Обеспечение антитеррористической защищенности зданий и сооружений. Общие требования проектирования

СП 133.13330.2012 Сети проводного радиовещания в зданиях и сооружениях (с изменением N 1)

СП 136.13330.2012 Здания и сооружения. Общие положения проектирования с учетом доступности для маломобильных групп населения (с изменением N 1)

СанПиН 2.1.4.1074-01 Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий

СанПиН 2.1.2.1188-03 Плавательные бассейны. Гигиенические требования к устройству, эксплуатации и качеству воды. Контроль качества

Примечание – При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных документов в информационной системе общего пользования – на официальном сайте федерального органа исполнительной власти в сфере стандартизации в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю “Национальные стандарты”, который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя “Национальные стандарты” за текущий год. Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего свода правил в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правил целесообразно проверить в Федеральном информационном фонде стандартов.

3 Термины и определения

В настоящем своде правил использованы следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 VVIP-зона: Полностью автономная территория (пространство), имеющая ограниченный доступ, отдельное обслуживание и эксклюзивный набор услуг, выделенную зону зрительских мест в наиболее комфортной части трибуны, обеспечивающей наилучший обзор спортивного мероприятия, предназначенная для специальных гостей, с местами и дополнительными помещениями повышенной комфортности и безопасности.

3.2 VIP-зона: Выделенная зона зрительских мест и дополнительных помещений повышенной комфортности и безопасности с дополнительным набором услуг.

3.3 всероссийский реестр объектов спорта: Реестр, формируемый в целях систематизации данных о количестве, назначении и состоянии объектов спорта, находящихся на территории Российской Федерации и используемых для проведения физкультурных мероприятий и спортивных мероприятий, включенных в Единый календарный план межрегиональных, всероссийских и международных физкультурных мероприятий и спортивных мероприятий, календарные планы физкультурных мероприятий и спортивных мероприятий субъектов Российской Федерации.

3.4 вспомогательная зона: Набор помещений, обеспечивающих спортивному сооружению сопутствующие функции технического обслуживания и сервисов для различных клиентских групп при проведении спортивных мероприятий.

3.5 зона зрителей: Пространство в непосредственной близости от соревновательной зоны, предназначенное для зрителей спортивных мероприятий, проводимых на спортивном сооружении.

3.6 зона организаторов: Набор помещений, предназначенных для размещения и работы организаторов спортивного мероприятия.

3.7 зона спортивная (спортивная зона): Основное пространство (территория) спортивного сооружения, на котором непосредственно проводится спортивное мероприятие, включающее зону безопасности, отделяющую спортивную зону от зрителей или конструктивных элементов, техническую зону с местами размещения участников и судей, а также оборудования, необходимого для проведения спортивного мероприятия.

3.8 категория спортивного сооружения: Соответствие спортивного сооружения требованиям уровня проводимых спортивных мероприятий (А – международные и всероссийские спортивные мероприятия; В – межрегиональные спортивные мероприятия; С – иные спортивные мероприятия).

3.9 клиентские группы: Разделенные на категории (сегменты) гости, организаторы, участники, зрители, судьи, обслуживающий и технический персонал, а также другие группы находящиеся на спортивном сооружении в период проведения спортивного мероприятия.

3.10 объект спорта: Здание, сооружение или комплекс предназначенный для проведения физкультурных и/или спортивных мероприятий.

3.11 официальные физкультурные мероприятия и спортивные мероприятия: Физкультурные мероприятия и спортивные мероприятия, включенные в Единый календарный план межрегиональных, всероссийских и международных физкультурных мероприятий и спортивных мероприятий, календарные планы физкультурных мероприятий и спортивных мероприятий субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

3.12 система видеоизображения: Табло, куб, другие устройства, отображающие видеоинформацию о спортивном мероприятии.

3.13 система хронометража: Комплект электронной аппаратуры, обеспечивающий точный отсчет времени и фиксацию результатов участников соревнований.

3.14 спортивное оборудование: Устройства, приспособления, снаряды, размещение которых на спортивном сооружении предусмотрено правилами соревнований по видам спорта.

3.15 спортивное сооружение: Инженерно-строительный объект, созданный для проведения физкультурных мероприятий и (или) спортивных мероприятий и имеющий пространственно-территориальные границы.

3.16 спортивное соревнование: Состязание (матч) среди спортсменов или команд спортсменов по различным видам спорта (спортивным дисциплинам) для выявления лучшего участника состязания (матча), проводимое по утвержденному его организатором положению (регламенту).

3.17 спортивные мероприятия: Спортивные соревнования, а также тренировочные мероприятия, включающие в себя теоретическую и организационную части, и другие мероприятия по подготовке к спортивным соревнованиям с участием спортсменов.

3.18 физкультурные мероприятия: Организованные занятия граждан физической культурой.

3.19 функциональная зона: Помещение (пространство), в границах спортивного сооружения, с установленным функциональным назначением и режимом использования.

4 Общие положения

4.1 Плавательные бассейны по своему функциональному назначению подразделяются согласно классификации, с приведенной на рисунке 4.1.

Рисунок 4.1 – Классификация бассейнов для плавания

4.2 Бассейны для детей дошкольного возраста предназначены для использования дошкольными образовательными организациями, детскими медицинскими учреждениями, санаториями, лагерями и др.

Учебные бассейны – для использования общеобразовательными организациями на уроках физкультуры, детскими санаториями, лагерями, в местах массового отдыха детей и взрослых.

Оздоровительные бассейны – для размещения и использования в местах проживания и массового отдыха граждан, в составе оздоровительных центров предприятий, в воинских частях, фитнес-клубах, санаториях, домах отдыха и т.п.

4.3 Бассейны для детей дошкольного возраста и учебные бассейны рекомендуется размещать в зданиях дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций или пристройках к ним. При этом, бассейны могут использоваться близрасположенными детскими образовательными организациями, что должно учитываться их планировочной структурой.

4.4 Оздоровительные бассейны рекомендуется размещать в составе физкультурно-спортивных центров, входящих в систему культурно-бытового обслуживания населения согласно СП 42.13330.

4.5 Спортивные бассейны предназначены для проведения спортивных мероприятий, соревнований различного уровня, тренировочных мероприятий по подготовке к спортивным соревнованиям.

4.6 Плавательные бассейны при соблюдении СанПиН 2.1.2.1188, могут проектироваться открытыми и закрытыми.

Как построить бассейн у себя дома

Не закопав при этом в землю кучу денег

В начале девяностых россияне видели дома с бассейнами лишь в западных фильмах, поэтому считалось, что бассейн — признак роскоши.

Сейчас сделать бассейн во дворе не проблема. И вариантов много: от простых надувных, которые нужно только наполнить водой, до дизайнерских проектов.

В 2018 моя мама решила построить на участке полноценный бассейн 8 × 4 м. Проект готовила и реализовывала фирма, а я общался с ними со стороны заказчика вместо мамы. А в 2020 году мы купили надувной бассейн для дочки. Правда, он протянул всего несколько недель и пришел в негодность. Обо всем этом я расскажу в статье и отвечу на вопрос, сколько стоит построить и содержать бассейн по актуальным на 2021 год ценам.

Виды бассейнов

Бассейны бывают надувные, каркасные и стационарные.

Надувной бассейн — самый простой вариант. Его покупают, если не хотят тратиться на дорогой бассейн и когда на участке мало места. Еще надувные бассейны берут для детей: так ребенок может безопасно купаться в неглубокой чаше и не ударится о стенки бассейна.

Такой бассейн — небольшой, обычно от 0,85 до 4 м в диаметре. Его можно поставить где угодно на участке, и не требуются сложные системы очистки и подогрева. Все, что нужно, — накачать бассейн воздушным насосом и наполнить водой.

Купить надувной бассейн можно в городских магазинах либо заказать на интернет-площадках типа «Озона» и «Яндекс-маркета».

Когда моей дочери исполнился год, жена купила большой надувной бассейн за 1500 Р — туда могли поместиться пять маленьких детей. Дочь искупалась в нем несколько раз. Потом мы бассейн сдули. Когда стали наполнять снова, на дне бассейна оторвалась затычка и он пришел в негодность — пришлось выбросить.

Поэтому, если покупаете надувной бассейн, обратите внимание на качество. Китайские экземпляры делают из дешевых материалов, и они прослужат в лучшем случае одно лето.

Надувной бассейн невысокого качества стоит 200—2000 Р . Более качественные варианты обойдутся дороже. Например, за немецкий или американский бассейн диаметром около 300 см и высотой 100 см придется выложить 25 000—32 000 Р . Зато он сделан из прочных, экологически чистых материалов и прослужит несколько лет.

Р . Источник: «Яндекс-маркет»” loading=”lazy” data-bordered=”true”>

Р просят за китайский надувной бассейн Green Home со встроенным джакузи. Обещают, что он прослужит долго. Но я бы не рисковал: за эти деньги лучше приобрести более надежный каркасный бассейн. Источник: «Озон»” loading=”lazy” data-bordered=”true”>

Каркасные бассейны выбирают, когда не устраивает хлипкий надувной «лягушатник», а строить стационарный бассейн нет возможности. При этом каркасный вариант может не уступать по размерам стационарному.

Например, испанский бассейн фирмы Gre имеет размеры 7,3 × 3,75 м, глубину 1,32 м и стоит 174 990 Р . А Intex Ultra XTR за 92 900 Р — самый крупный каркасный бассейн в 2021 году. Его размеры — 9,75 × 4,88 м, а вместительность — 55 м³ воды. Для сравнения: стационарный бассейн моей мамы размером 8 × 4 м вмещает 48 м³.

При правильной эксплуатации каркасный бассейн прослужит до 10 лет. Для его установки не нужно рыть котлован и прокладывать трубы. Достаточно выбрать подходящее место на участке, собрать несущий каркас и закрепить внутри него чашу. После заполнения водой к нему подключают фильтр-насос.

Фильтр-насос и химия

Фильтр-насос нужен, чтобы вода в бассейне циркулировала и очищалась. Если не прогонять воду через фильтр, она станет грязной, будет застаиваться и быстро испортится. Купаться в такой воде станет неприятно и вредно для здоровья.

Еще не помешает запастись химией для дезинфекции воды, чтобы убить все бактерии и убрать зеленые водоросли, которые могут попасть в бассейн, когда его наполняете, или вместе с дождем. Даже если фильтр-насос очистит воду, он не уберет микробы — для этого используют химические средства. Ниже расскажу об этом подробнее.

В зависимости от размеров и сложности бассейна его сборка может занять от нескольких часов до двух дней. Если не хочется заморачиваться самому, можно вызвать специалиста по монтажу. Сборка каркасного бассейна в Таганроге стоит 2000—5000 Р . Часто при покупке фильтр-насосов продавцы предлагают скидку на установку бассейна под ключ.

Самые дешевые каркасные бассейны — детские. Продаются от 2500 Р . Взрослые варианты от производителей Intex, Bestway и Azure стоят от 13 000 до 20 000 Р .

Бюджетные версии бассейнов часто поставляются без тента, подстилки на землю и фильтр-насоса. Подстилка нужна для того, чтобы дно бассейна не соприкасалось с землей, а тент спасает воду от пыли и мусора. Дополнительные аксессуары стоят в среднем 1000—5000 Р в зависимости от размеров. Например, тент Bestway диаметром 4,9 м обойдется в 2300 Р .

Чаши дешевых каркасных бассейнов укомплектованы слабой ПВХ пленкой, которая быстро портится от игр в воде, — ее придется каждый год менять. Покрыть бассейн пленкой можно самостоятельно, но это сложно. Если бы у меня был каркасный бассейн, я бы выбрал импортную пленку с акриловым напылением и доверил бы монтаж профессионалам.

Обычно каркасные бассейны можно использовать только летом, а затем их разбирают. Но бывают и морозоустойчивые варианты из качественных материалов, которые стоят от 32 000—35 000 Р . Мне в интернете попадались канадские и испанские бассейны под марками Atlantic Pool и Gre за 150 000—275 000 Р .

Всесезонные бассейны можно оставлять круглогодично на участке при условии, что температура не опускается ниже −25 °C. Их чашу обрабатывают специальными химическими средствами и консервируют на зиму.

Р : в комплекте есть навес и ребенок не обгорит. В мае 2021 года мама взяла бассейн по акции, два месяца спустя он стоил уже 9713 Р . Источник: «Яндекс-маркет»” loading=”lazy” data-bordered=”true”>

Стационарные бассейны устанавливают в гостиницах, SPA-центрах и аквапарках. Такой же можно сделать и на своем участке.

Стационарный бассейн выбирают, как правило, обеспеченные люди, у которых во дворе много места. Если установить над бассейном павильон, то купаться можно будет даже зимой.

Для строительства стационарного бассейна стоит обратиться в фирму, которая специализируется в этой области. Они составят грамотный проект с учетом всего необходимого: оборудования для подогрева и фильтрации, освещения, пленки бассейна и дополнительных опций типа джакузи.

Затем проектные чертежи со всеми размерами и конструктивными особенностями бассейна передают строителям. Часто фирма предлагает заказчику свою бригаду рабочих, но можно нанять и со стороны.

Как победить выгорание

Типы стационарных бассейнов

Стационарные бассейны бывают переливные и скиммерные. Они отличаются технологией строительства и очистки воды.

Скиммерные бассейны называются так из-за способа очистки воды. Скиммер — это маленькое квадратное устройство, похожее на окошко, которое размещается под водой. Он собирает грязь с верхнего слоя воды, который засоряется сильнее всего. После этого вода проходит через систему очистки, нагревается и возвращается через форсунки в бассейн.

Кроме этого, в стационарных бассейнах ставят донный слив. Он находится в самом глубоком месте бассейна и нужен для того, чтобы быстро спустить воду. Еще он забирает грязь со дна, и эта вода уходит в фильтр-насос. Скиммер очищает порядка 75% воды, а донный слив — остальное.

На частных участках чаще всего обустраивают именно скиммерные бассейны — из-за более простой конструкции. Его цена без установки джакузи, аттракциона «искусственная волна» и других наворотов обойдется около 1 млн рублей.

стоит скиммерный бассейн 8 × 4 м

В эту стоимость входят все проектные и строительные работы: рытье котлована, подводка коммуникаций, установка опалубки, заливка бетона, а также последующая чистовая отделка, установка фильтров и подогрева воды.

Переливные бассейны. В переливном бассейне вода находится на уровне бортиков. Такой бассейн красиво смотрится в отеле, но построить его будет в полтора-два раза дороже.

Дело в том, что система очистки здесь устроена иначе: вся грязь выталкивается на поверхность бассейна и переливается в специальные желоба, расположенные по его периметру. Грязная вода поступает в запасной резервуар, где ее очищает фильтр, и по трубам она вновь подается в бассейн.

Такая система очищает воду лучше, чем скиммер, но ее установка обойдется дороже. Кроме того, придется вырыть дополнительный котлован, где будет очищаться грязная вода.

Из-за дороговизны переливных бассейнов их почти не делают в частных домах — только в отелях, SPA-центрах и спортивных комплексах.

Как построить стационарный бассейн

Для начала стоит обратиться в фирму, которая специализируется на строительстве бассейнов. Сначала заказчик и менеджер утверждают форму, размер, покрытие бассейна, установку дополнительного оборудования: гидромассажных форсунок, джакузи, искусственной волны и прочего. А потом компания составляет смету. Если клиента все устраивает, то стороны подписывают договор. Затем специалисты проектируют бассейн и подготавливают всю техническую документацию.

Исполнителей на работы можно как нанять самостоятельно, так и воспользоваться бригадой от фирмы.

Дальше я расскажу, как все выглядит, по шагам. Сначала заливают черновой вариант бассейна. Для этого нужно пройти через несколько этапов.

Вырыть котлован. Стандартный дворовой бассейн — длиной 6 м, шириной 3 м и глубиной 1,5—2 м , но размеры могут быть любые, какие захочет заказчик. Котлован роется чуть больших размеров, чтобы иметь возможность установить опалубку.

Подвести к котловану необходимые коммуникации. Если бассейн простой, без аттракционов, то обычно заводятся три трубы: донный слив, скиммерная труба, которая забирает воду на фильтрацию, и впускная труба, по которой чистая и подогретая вода возвращается в бассейн. Глубина закладки коммуникаций такая: донный слив делают в основании бассейна, каналы к форсункам и скиммерную трубу — на расстоянии 0,5 и 0,75 м от поверхности земли.

Слив бассейна соединяют с центральной канализацией. Если же участок к ней не подключен, то может потребоваться установить септик или локальное очистное сооружение производительностью от 50 м³. Такой септик будет стоить от 800 тысяч, а ЛОС — порядка 1,5—1,7 млн рублей. Это очень дорого, поэтому на практике воду из бассейна напрямую сливают за пределы участка: в канаву или реку. Используемая в бассейне химия не токсична и не вредит окружающей среде.

Если бассейн переливной, по его периметру дополнительно организуют дренаж — чтобы грунт вокруг бассейна не насыщался влагой. Для скиммерного бассейна дренаж не нужен: вода в нем плещется ниже уровня бортов и не попадает на землю.

Заливка чаши. Делают подсыпку щебнем и устанавливают арматурный каркас. Обычно используют арматурную сетку диаметром 12 мм с размером ячейки 200 × 200 мм, которую укладывают в два ряда, на расстоянии 150 мм друг от друга. Толщина заливки бетоном — 200 мм. По периметру обязательно нужно сделать вертикальные выпуски арматуры, чтобы связать стяжку со стенками бассейна.

После того как забетонировали днище бассейна, устанавливают опалубку для стенок. Делают арматурный каркас ячейкой 200 × 200 мм, оставляют закладные для коммуникаций. Заливают стенки бетоном, их итоговая толщина — 250 мм.

Чистовая отделка чаши. Когда чаша бассейна залита, ее штукатурят, чтобы выровнять и подготовить к чистовой отделке. Для этого на стенки бассейна прикручивают мелкую армирующую сетку и по ней оштукатуривают цементно-песчаным раствором. На дне чаши делается выравнивающая стяжка с уклоном к донному сливу.

Затем нужно сделать гидроизоляцию внешней бетонной стены и облицевать борт бассейна плиткой, используя специальный клеевой состав. А внутреннюю поверхность чаши — опаять пленкой. Пленку обычно выбирают европейскую с акриловым напылением: она дороже российских и китайских, но служит более двадцати лет.

Например, 1 м² немецкой пленки Elbe с акриловым покрытием стоит 1979 Р . На бассейн размером 7 × 4 м и высотой стен 1,5 м выйдет 120 719 Р . За работу по опайке пленкой в Таганроге берут около 500 Р за м², это 30 000 Р на весь бассейн. Итоговая стоимость под ключ — около 150 000 Р .

Р за 1 м²” loading=”lazy” data-bordered=”true”>

Организовать место под оборудование. Для этого потребуется подвести:

1. Канализацию, чтобы промывать фильтр и выкачивать воду из бассейна. Обычно это труба диаметром 100 мм с переходом на 50 мм.
2. Электричество с контуром заземления.
3. Водопроводную трубу диаметром 32 мм, чтобы набирать воду в бассейн, — заказчик должен нанять мастеров, которые соединят водопроводные трубы с оборудованием.
4. Ветку подачи и обратки горячей воды из котла трубой диаметром 32 мм. Мастера обвязывают теплообменник, чтобы горячая вода от котла нагревала воду в бассейне. Если вместо газового котла используется электронагреватель, к месту его установки подводят напряжение 380 В и делают контур заземления. Сечение медного провода должно соответствовать мощности электронагревателя. Для бассейна это 9—18 кВт.

Как подогревается бассейн

Обычно воду в бассейне греют за счет газового котла. Делается это по принципу косвенного нагрева: остывшая вода из бассейна поступает в специальный бак с теплообменником — это змеевик, по которому циркулирует горячая вода из котла.

За счет энергии горячей воды прохладная вода в баке нагревается и затем поступает обратно в бассейн.

Если в доме нет газа, можно использовать другие источники тепла, например электронагреватель. Но греть электричеством накладно, поэтому такой вариант подходит скорее для небольших бассейнов объемом до 20 м³.

Если взять бассейн на 48 м³, который мы установили моей маме, то для него нужен нагреватель мощностью минимум 9 кВт. Чтобы нагреть воду в бассейне на дельту 5 °C, например, с 15 до 20 °C, ему потребуется более суток работы, а по деньгам на это уйдет порядка 1333 Р .

Конечно, летом вода в бассейне не будет сильно остывать, и греть воду нужно на меньшую дельту, но все равно, по моим прикидкам, поддерживать температуру в бассейне за счет электричества обойдется в сумму не менее 10 000 Р в месяц.

Как строят бассейн у моей мамы

В 2017 году моя мама купила дом с большим участком в 18 км от Таганрога. Она решила оборудовать там бассейн, баню, фруктовый сад и место для барбекю.

Сразу после покупки участка она начала воплощать задуманное. Выбрала скиммерный бассейн как менее затратный вариант. Строительство начали осенью 2018 года.

С бригадой исполнителей, которых прислала фирма, не все было гладко: они часто бездействовали, сидя на свежем воздухе, ели и курили. Затем они неправильно установили опалубку, которую при заливке повело, — пришлось их выгнать.

Сейчас бассейн стоит оштукатуренный, и вся техническая начинка куплена. Осталось опаять чашу пленкой и подключить оборудование. Но мама на время заморозила строительство, так как все свободные финансы пришлось перенаправить в бизнес.

Расходы моей мамы на бассейн

К сожалению, смета строительных работ не сохранилась: бассейн начали делать осенью 2018 года. За три года цены на материалы и работы выросли. Поэтому ниже я привел цены аналогичных работ, актуальные на июнь 2021 года. Информацию брал с «Авито» для Таганрога и его окрестностей.

Строительство капитального бассейна на земле под базой отдыха

Здравствуйте! У меня земельный участок под базу отдыха, объекты рекреации, на земельном участке из капитальных зданий только аквариум. Возможно ли строительство бассейна на участке как объекта вспомогательного строительства? Если да то какие нормы закона.

Добрый день! Вы не указали какой вид разрешенного использования у участка и категория земли (ст 7 ЗК РФ). Исходя из этих данных можно будет говорить о возможности возведения капитальной постройки, то есть объекта недвижимости ( ст 130 ГК РФ) на участке, а также вспомогательных построек. Аквариум как кап постройка стоит на ГКН? Есть кадастровый номер и зарегистрированы права на него? Бассейн это же не объекта кап строительства… Это, скорее, неотделимые улучшения на участке.

Перечень случаев, в которых для осуществления строительства объектов не требуется выдача разрешения на строительство, установлен частью 17 статьи 51 ГрК РФ.

Согласно мнению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (постановление от 24 сентября 2013 г. N 1160/13 по делу N А76-1598/2012), по смыслу положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в едином государственном реестре лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав. При этом в связи с отсутствием у вещи качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком. Данная позиция поддерживается Верховным Судом Российской Федерации (определение от 23 января 2015 г. N 305-ЭС14-7970 по делу N А40-94643/13).

Поскольку если бассейн это не ОКС, регистрация и разрешения не нужны, как правило, такой объект можно возводить без согласования , если его эксплуатация будет в соответствии с целевым назначением земли.

То что касается некапитального объекта все понятно, тут вопрос по капитальному объекту

Если объект капитальный, то надо брать разрешение на строительство на основании ст 51 грК РФ, если же вам надо понять капитальный ли будет объект в данном случае, то лучше всего обратиться либо к кадастровому инженеру, чтобы он оценил постройку либо к технику БТИ.

Добрый день, Антон!

Возможно ли строительство бассейна на участке как объекта вспомогательного строительства?

.Согласно ЗК РФ Статья 98. 2. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 13 апреля 2020 года N 3215-АБ/20

Об объектах вспомогательного использования

В соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. При этом ГрК РФ не дает определение понятию «объект вспомогательного использования», не устанавливает критерии отнесения тех или иных строений и сооружений к числу вспомогательных, а также не относит к числу объектов вспомогательного использования здания, ограничиваясь только строениями и сооружениями.

здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения;

Таким образом, в отличие от положений ГрК РФ Закон N 384-ФЗ позволяет относить к числу объектов вспомогательного использования здания и сооружения, но при этом не упоминает строения, конкретизируя цель создания зданий и сооружений вспомогательного использования в виде необходимости их наличия для создания основных зданий и сооружений.

Аналогичный подход к определению статуса объектов вспомогательного использования сложился в судебной практике. Так, например, из определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 3 декабря 2012 г. N ВАС-15260/12, определений Верховного Суда Российской Федерации от 11 марта 2015 г. N 308-ЭС15-1282, от 10 декабря 2018 г. N 306-ЭС18-20002 следует, что объекты вспомогательного использования предназначены для обслуживания основного объекта и критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения. В определении Верховного Суда Российской Федерации от 14 января 2019 г. N 306-ЭС18-24283 в рамках спора о том, относится ли объект к числу вспомогательных или нет, был сделан вывод о том, что, поскольку заключением судебной экспертизы установлено, что спорная постройка относится к объектам повышенного уровня ответственности в связи с наличием грузоподъемного механизма — кран-балки, не относится к объектам вспомогательного использования, не связана со строительством расположенных на земельном участке нежилых зданий гаражей и линейного сооружения, для ее строительства предприниматель должен был получить разрешение на строительство.

Как вспомогательное строение — нет. Нельзя привязать к аквариуму, а при строительстве гостиниц (база отдыха относится) в состав их входит и бассейны.

Если к гостинице привязать, бассейн должен быть в проекте.

6.1.1 В состав дополнительных помещений в зависимости от категории и уровня комфорта гостиниц могут входить помещения и службы следующих групп:

Если отдельный бассейн, то согласно:

СП 310.1325800.2017 СВОД ПРАВИЛ БАССЕЙНЫ ДЛЯ ПЛАВАНИЯ

1.1 Настоящий свод правил устанавливает требования к проектированию плавательных бассейнов, предназначенных для приучения к воде детей дошкольного возраста, обучения плаванию, учебных занятий школьников, физкультурно-оздоровительных занятий граждан, для проведения спортивных мероприятий.

Как же быть?! Отнести к некапитальным невозможно, можно, если только построить над землей.

10.2) некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);

Чтобы не было проблем, нужно разработать ПД и получить разрешение на строительство или построить над землей.

Бассейн на участке: С чего начать строительство?

1. Строим бассейн у себя на участке
2. Определяем свои потребности при строительстве бассейна
3. Часто задаваемые вопросы при строительстве бассейна
4. Выбор вида и типа бассейна
5. Материалы при изготовлении бассейна
6. Особенности эксплуатации бассейна
7. Особенности при строительстве бассейна

Строим бассейн у себя на участке

Собственный плавательный бассейн становится все более популярными в нашей стране. Наличие собственного бассейна, безусловно, добавляет вашему дому респектабельности и увеличивает его стоимость. Используете ли вы его для релаксации, терапии, в качестве тренажерного зала или просто как место для веселья, плавательный бассейн может доставлять бесконечную радость вам и вашей семье.

Это серьезное решение, но обратившись к услугам профессионалов, можно быть уверенным в том, что вы получите качественный товар, который будет всецело соответствовать вашим текущим и будущим потребностям.

Определяем свои потребности при строительстве бассейна

Первым и самым важным моментом является определение того, как вы будете использовать бассейн. Обычные способы использования бассейна — для развлечения, для фитнеса, для отдыха и восстановления. Размер и форма бассейна зависит от потребностей, тем не менее, на них влияет размер участка и его рельеф.

Часто задаваемые вопросы при строительстве бассейна

• Хотите ли вы стандартный бассейн или изготовленный по индивидуальному заказу?
• Планируете ли вы устанавливать какие-либо дополнительные устройства или аттракционы?
• Какой ландшафт или открытая площадка будет необходима вокруг бассейна?
• Будет ли бассейн использоваться главным образом в теплое время года или круглый год?
• Как часто вы сможете его обслуживать?

На все эти и многие другие вопросы лучше, проще и быстрее ответить с помощью профессионала, чтобы избежать путаницы и ненужной нервотрепки. Большинство компаний, которые изготавливают бассейны, имеет в своем штате грамотных дизайнеров, которые будут рады помочь определиться с выбором бассейна и контролировать его изготовление от стадии проектирования и до сдачи «под ключ».

Выбор вида и типа бассейна

Выбирая бассейн, следует помнить о том, что существуют два принципиально разных типа бассейнов — надземные и подземные.

Надземные бассейны, как правило, быстро устанавливается и они значительно дешевле, чем подземные. Они бывают двух типов — жесткие и мягкие.

Жесткие бассейны — это долговременные сооружения. Их стенки сделаны из дерева, алюминия или стали.

Мягкие — выполнены из винила на металлическом каркасе. Они быстро собираются и разбираются, поэтому могут быть демонтированы в холодное время года или захвачены с собой при переезде.

Если вы беспокоитесь о том, как надземный бассейн будет смотреться на вашем участке, то будьте уверены в том, что хорошее озеленение и красивый настил могут сделать весь ансамбль украшением участка.

Подземный бассейн является отличным способом увеличить стоимость участка, особенно если вы живете в местности, удаленной от крупных водоемов. Если вы мечтали о бассейне определенного вида, то подземный бассейн является хорошим выбором, поскольку такие сооружения могут быть абсолютно любой формы и размера.

Часто бассейны специально разрабатываются таким образом, чтобы идеально вписаться в уже обустроенный участок. Следует, однако, помнить, что подземный бассейн требует значительно больше времени для установки (от трех до двенадцати недель) и нуждается в большом количестве земляных работ, а значит, в ряде случаев, и в разрешении на них.

Материалы при изготовлении бассейна

Подземные бассейны могут быть выполнены из бетона, стекловолокна или винила. Они могут иметь даже стеклянные стенки! Бетонные бассейны могут быть выполнены в точности той формы и размера, которых вы желаете, а после окончательного твердения бетона их можно украсить любым из большого количества способов отделки — это может быть плитка, краска, галька или что-то еще.

Бассейны из стекловолокна поставляются уже готовыми. Они менее прочны, чем бетонные. Виниловые бассейны, это фактически, те же надземные бассейны, только установленные в заранее вырытый котлован. Это самый доступный тип подземных бассейнов, но, к сожалению, они периодически требуют замены.

Особенности эксплуатации бассейна

Выбирая бассейн, уделите некоторое внимание вопросу его подогрева в холодный период. Системы подогрева могут быть различными, и вы можете выбрать между солнечной энергией, электричеством и газом. Солнечное отопление является дешевым и экологически чистым, электрическое отопление является энергоэффективным, а газовое отопление является быстрым и эффективным, хотя и более дорогим, чем другие виды отопления.

Если вы собираетесь подогревать бассейн, обязательно оснастите его защитным покрытием, для уменьшения потерь тепла. Подобное покрытие, также, эффективно защищает бассейн от попадания в него палых листьев и другого мусора. Оно же является важным элементом безопасности, особенно, если рядом находятся маленькие дети.

Особенности при строительстве бассейна

Особенное внимание, на этапе проектирования бассейна, нужно уделить выбору ограждения для него. Во многих странах наличие ограждения вообще является обязательным требованием к частным бассейнам, и следует признать разумность этого. Таким же важным следует считать правильное устройство ворот или калиток в этом ограждении — они должны открываться только наружу и иметь защелки или запоры, устроенные таким образом, чтобы их не смогли открыть маленькие дети.

Есть также правила, регулирующие высоту ограждения. Очевидно, фирма, которую вы выберите в качестве строительства бассейна, сможет предоставить дополнительную информацию об этом. Помимо всего этого, обдумайте, из какого материала вы хотели бы, чтоб было выполнено ограждение. Выбор достаточно велик — это может быть дерево, сталь, алюминий или даже специальное закаленное стекло.

Обустройство окружающего бассейн ландшафта тоже нуждается в тщательном планировании. Строители или проектировщики, которых вы пригласите, должны будут предложить различные варианты планировки участка, которые позволят максимизировать использование бассейна и грамотно вписать его в уже существующий ландшафт.

Обдумайте судьбу уже существующих на участке растений (вы же не хотите, чтобы они постоянно роняли в воду листья и ветки?). Поразмыслите над тем, как будет устроена отмостка вокруг бассейна, чем будут вымощены дорожки к нему, где будут устроены зоны отдыха и беседки.

Многие компании занимающиеся строительством бассейнов, также будут рады предоставить вам услуги озеленения, осуществив тем самым процесс строительства бассейна от начала до конца.