Как сделать бассейн на крыше дома: инструкция по постройке бассейна на крыше в Москве и других городах России

Бассейн на крыше частного дома: удобно, но стоит ли бросаться в крайности

  1. Искусственный водоём на кровле
  2. Какими бывают бассейны
  3. Реальный проект с бассейном на крыше
  4. Характеристики
  5. Особенности планировки
  6. Заключение

Те, кто ездят отдыхать на приморские курорты, часто сталкиваются с таким явлением, как эксплуатируемая крыша, на которой имеется не только солярий, но и функционирует сооружение для принятия водных процедур. Даже скептики находят такое расположение удобным и понимают, что если устроить бассейн на крыше частного дома, он позволит сэкономить место на участке и обеспечит купающимся полную приватность. Рассмотрим, как можно организовать такой отдых, и насколько здравомыслящим является такое решение.

Один из юго-восточных отелей с бассейном на крыше

Искусственный водоём на кровле

В современном мире эксплуатируемые крыши давно уже не являются чем-то удивительным: на них, как известно, можно устроить даже парковку или вертолётную площадку.

  • Но это — если заранее спроектировать здание, а потом построить в полном соответствии с проектом. Нагружать перекрытие, не рассчитанное на дополнительные нагрузки – только нажить себе бесконечную проблему, которой и может стать бассейн на крыше дома.
  • Другое дело, использовать плоскую кровлю (если на ней не спроектирован стационарный искусственный водоём) для установки переносного бассейна, который может быть как надувным, так и каркасным, обтягиваемым водонепроницаемой полимерной плёнкой.

На такую крышу вполне можно поставить небольшой каркасный бассейн

  • Это наиболее дешёвый и приемлемый вариант для частников, решившихся на реконструкцию крыши эксплуатируемого дома ради удовольствия поплескаться летом в бассейне.
  • Стационарное сооружение – что бы там ни писали некоторые «специалисты» на просторах интернета, проектируется в обязательном порядке. И не после строительства здания, а вместе с ним!

На фото — встроенный бассейн на крыше дома

Примечание: Проектирование любого гидротехнического сооружения – всегда достаточно сложное и ответственное дело, заниматься этим должен только профессионал. Любая ошибка может быть чреватой не только в плане финансовых убытков, но и элементарно опасной для обитателей дома.

Даже один кубометр воды весит почти тонну, а самый маленький бассейн содержит минимум 5-6 м3. Это только вода, но ведь нужно ещё учесть и вес стройматериалов — а это чаще полнотелый кирпич и монолитный железобетон, не считая гидроизоляции, облицовки и веса инженерного оборудования.

Так что, говорить о том, чтобы самостоятельно построить бассейн на крыше частного дома просто бессмысленно. А вот выбрать проект, если вы хотите такой дом построить – совсем другое дело.

Какими бывают бассейны

В проектируемом здании бассейн будет стационарным, и может быть встроенным или поверхностным. Первый вариант сооружения встраивают в перекрытие, располагая чашу в находящемся ниже помещении. Во втором случае, ванна бассейна опирается на плоскость перекрытия и представляет собой как бы надстройку.

Примечание: Независимо от конструкции, вся весовая нагрузка приходится на стены (ведь на них же опирается и перекрытие), и их необходимо должным образом усиливать.

Бассейн в виде надстройки

Стационарное сооружение не только трудоёмко, но ещё и достаточно дорогое по себестоимости. Оно ещё имеет смысл там, где большую часть года длится лето, и водоёмом пользуются постоянно. А у нас даже на югах зимой этот бассейн может завалить снегом. Так что для российских широт лучшим решением будет временный вариант, который и монтируется гораздо проще, и вес имеет намного меньший.

Такой бассейн не подходит для российского климата

Главное в этом случае, чтобы перекрытие было рассчитано на дополнительную нагрузку (в основном это масса воды, так как каркасный бассейн очень лёгкий), что можно оговорить с проектировщиком при покупке проекта. Подобных проектов не так много, потому что в типовом варианте такие дома не предлагаются, но всё-таки они есть. И один такой проект дома с бассейном на крыше мы рассмотрим далее.

Реальный проект с бассейном на крыше

Речь пойдёт о доме общей площадью 457 м2, спроектированным для нужд семьи до шести человек. В доме два этажа, его размер в плане составляет 278 м2. Здание рассчитано на климат Черноморского побережья, в котором летом достаточно большая солнечная радиация, а количество осадков зимой невелико. Дом в стиле хай-тек, в форме параллелепипеда с узкой торцевой частью, можно строить в достаточно стеснённых условиях — в курортных зонах только такие участки и можно приобрести.

Внешний вид дома

Характеристики

Вот основные планировочные характеристики дома:

  1. Габариты: 31,145*8,850*11,690 м.
  2. Этажей (с учётом надстройки бассейна): 2,5.
  3. Площадь, занимаемая чашей бассейна: 29 м2.
  4. Высота 1 этажа 2,99 м, 2 этажа – 2,60 м.
  5. Жилая площадь 120 м2.
  6. Имеется барбекю площадью 32 м.
  7. Рядом с домом паркинг 38 м2.

Вид сверху на бассейн

Фундамент дома монолитная лента, на которую опирается тоже монолитный железобетонный каркас из стоек и перекрытий. Несущие стены выполняются из кирпича, остальные из пеноблоков. Стенки бассейна железобетонные, выполняются с усилением рёбрами жёсткости и лицевым оформлением мозаикой. Фасад отделывается плитами из керамогранита или камня белого цвета, в качестве фасадного декора используется дерево.

Особенности планировки

Парадный вход в дом — со стороны паркинга. Есть ещё один, который можно использовать только летом, он образуется при открывании раздвижной системы остекления стен первого этажа. Он включает в себя такой список помещений:

  • прихожая с гардеробом, в том числе и сезонного хранения вещей;
  • котельная с прачечной:
  • туалет;
  • кухня, совмещённая со столовой, стены которой и представляют собой трансформирующиеся перегородки;
  • кладовая;
  • коридор с лестницей на второй этаж.
Читайте также:
Безопасность бассейна - правила для вашей дачи или частного дома с водоемом

Кухня-столовая за стеклом

На втором этаже расположен коридор в виде галереи с дверями, ведущими в три спальни и общую комнату с лоджией, большой санузел. Выше второго этажа находится технический этаж, представляющий собой чердак под неэксплуатируемой частью кровли, и инженерное помещение бассейна. На поверхности эксплуатируемой части крыши располагается поверхность бассейна и терраса, на которой устанавливаются шезлонги.

Половина этажа надстраивается для бассейна

Выход на крышу предусмотрен из стеклянного лестничного блока. Его створки могут открываться, что благодаря притоку свежего воздуха даёт нижерасположенным помещениям возможность охлаждаться. Сам технический этаж так же создаёт дому прекрасную защиту от перегрева.

Заключение

Как видите, планировка дома с бассейном на крыше очень эргономична, а конструктив здания достаточно солидный. Пользование таким водным сооружением будет более удобным, чем уличным. В нём и вода будет прогреваться лучше, и облетающей с деревьев листвы попадает меньше — а это хоть и небольшой, но тоже плюс. Главное только правильно выполнить проектирование, чем должны заниматься специализированные организации.

Не получится бассейн – поставьте джакузи

Ну а для владельцев квартир, расположенных на последних этажах высоток, вздумавших устроить на крыше бассейн, пусть послужит уроком это видео:

Устройство бассейна на крыше дома своими руками

Каких-то 40 лет назад дома с плоскими крышами строились достаточно интенсивно, но большим спросом не пользовались. Даже изначальная цена на квартиры в таких домах была ниже, чем в зданиях со скатной крышей аналогичной планировки. Особенно неудачными считалось жильё на верхнем этаже, поскольку качество гидроизоляции кровли было невысоким, что приводило к возникновению протечек, локализовать и устранить которые было сложной, практически невыполнимой задачей.

В настоящее время качество кровельных материалов несоизмеримо вышек, поэтому популярность плоских кровель снова поползла вверх. Более того, нынешние технологии позволяют использовать эту площадь с максимальной пользой. Например, построить на крыше бассейн.

  1. Особенности обустройства бассейнов на крыше
  2. Разновидности бассейнов, располагаемых на плоской крыше
  3. Стационарные бассейны
  4. Каркасные бассейны
  5. Надувные бассейны
  6. Как построить бассейн на крыше дома: пошаговое руководство
  7. Заключение

Особенности обустройства бассейнов на крыше

Халатность рабочих и невысокое качество кровельных материалов – вот основные причины недоверия к плоским крышам. Битум, который ранее был безальтернативным способом гидроизоляции таких крыш, обладал рядом существенных недостатков: плавился на жаре и затвердевал на морозе, трескаясь при этом. Рубероид тоже был невысокого качества, поскольку изготовлялся из картона и пропитывался тем же битумом.

Поэтому на такие крыши старались ограничить доступ, и даже различные инженерные коммуникации старались там не размещать.

Современные кровельные материалы и технологии позволяют обустраивать заливные крыши даже без наличия большого строительного опыта. Они очень прочны и долговечны, идеально герметичны, релевантно реагируют на ультрафиолет и отрицательные температуры. Проектный срок беспроблемной эксплуатации удалось увеличить до 50 и более лет.

И эти высокие эксплуатационные характеристики позволили размещать на таких крышах самые разные объекты, от автомобильных стоянок до бассейнов. Сегодня наш разговор будет именно о них.

Нужно отметить, что нормативные требования к бассейнам на крышах, особенно частных домов, очень строгие. Дело в том, что аварийные ситуации с подобными объектами чреваты очень серьёзными последствиями, так что в числе таких особых требований – необходимость обеспечения оперативного и безопасного для окружающих отвода большой массы воды.

Возможность возникновения протечек – не единственная и даже не главная опасность размещения бассейнов на крыше. Гораздо опаснее увеличение нагрузки на несущие конструкции здания – стены, потолочные перекрытия, фундамент. Игнорировать этот фактор нельзя, поэтому расчётную нагрузку нужно учитывать на стадии проектирования здания.

Так что вопрос, можно ли сделать бассейн на крыше, имеет утвердительный ответ, но с целым ворохом ограничений и уточнений.

Разновидности бассейнов, располагаемых на плоской крыше

В принципе, если площадь кровли достаточно большая, здесь можно размещать такие же объекты, как и наземные. С учётом весовых нагрузок, разумеется. Различают три вида бассейнов:

  • стационарные;
  • каркасного типа;
  • надувные.

К последним, кстати, не следует относиться снисходительно – по ряду факторов они предпочтительнее двух первых. Но давайте пройдёмся по ним более основательно, оценив достоинства, недостатки и особенности каждой разновидности.

Стационарные бассейны

Нечастый гость на крышах зданий. В свою очередь, стационарные объекты подразделяются на встроенные и поверхностные.

Встроенные, как видно из названия, – это капитальные объекты, верхняя кромка которых не выступает или выступает незначительно над поверхностью плоской крыши. Такие конструкции строят из кирпича, пеноблоков, или бетона. В любом случае встроенные бассейны требуют тщательного просчёта и наличия достаточного пространства внутри самого здания.

Поверхностные бассейны обустраивают над поверхностью крыши, их высота может быть произвольной – детские бассейны делают неглубокими, общие – с достаточной глубиной для того, чтобы иметь возможность полностью окунаться.

Достоинства стационарных бассейнов:

  • они максимально долговечны, практически на уровне долговечности самого здания;
  • как и обычные бассейны, они заполняются водой на длительный срок, периодически очищаясь от загрязнений;
  • они надёжны и практичны, не требуя никаких приготовительных работ в летнее время. Только на зиму воду сливают, утепляя чашу бассейна.

Но простота эксплуатации обеспечивается немалым фронтом работ при строительстве таких объектов. Во-первых, стационарные конструкции, особенно закрытого типа, должны иметь надёжную вентиляцию, чтобы воздух внутри не перегревался. Во-вторых, при возведении таких бассейнов нужно предусмотреть подводку труб, по которым будет происходить заполнение чаши и слив воды, в том числе экстренный. Здесь особое внимание уделяется качественной герметизации соединений во избежание появления протечек, грозящих затоплением здания.

Читайте также:
Бассейн в стиле прованс

Внутреннюю отделку выполняют любым подходящим материалом, от керамической плитки до облицовки стеклянной мозаикой.

Чашу гидроизолируют отдельно от кровли, при этом качество используемых материалов должно быть максимально высоким. Перед началом эксплуатации бассейны трубопроводные коммуникации тестируют на наличие течей. Если трубы расположены выше точки промерзания, их обязательно утепляют. Самый экономный вариант – трубы из ПВХ диаметром до 100 мм для стока и до 600 мм для наполнения.

При обустройстве встроенных бассейнов нужно позаботиться об отводе излишков воды при переливе, тщательно продумав размещение стоковых труб.

В качестве превентивной меры встроенные и поверхностные бассейны желательно оснастить ограждением.

Каркасные бассейны

В отличие от стационарных, такие объекты имеют разборную конструкцию, состоящую из:

  • каркаса из металла;
  • чаши бассейна, изготавливаемой из эластичных материалов;
  • навесного оборудования (лестниц, трамплинов и т. д.).

Главная особенность каркасных сооружений – они намного легче стационарных, обладая практически такой же практичностью. Рассмотрим основные достоинства каркасных бассейнов:

  • простота монтажа. Готовый каркас и чаша устанавливаются за несколько часов, или даже быстрее – зависит от размера бассейна;
  • такие объекты не требуют особого ухода и не нуждаются в частом ремонте;
  • они универсальны – их можно расположить и на крыше, и во дворе, и в любом другом месте;
  • при условии, что металл каркаса обработан антикоррозионным составом, такой бассейн может прослужить до десяти лет.

Как правило, каркас изготавливают по эскизам, рассчитанным на основании предполагаемых размеров чаши. Кстати, в торговой сети имеются готовые варианты и чаш, и каркасов – вам останется только собрать их согласно инструкции. При этом такой набор обычно включает и аппаратуру обслуживания – фильтры, скиммер, шланги, иногда даже химпрепараты для обеззараживания воды.

Надувные бассейны

Самый простой и недорогой вариант, если вы хотите обустроить бассейн на крыше частного дома.

Такие конструкции из ПВХ, несмотря на существующие предубеждения, достаточно прочные, большинство моделей – с надувным дном, что повышает безопасность купания для детей. Можно приобрести бассейн практически любых размеров, глубиной до 120-150 см.

Разумеется, полиэтилен – не самый долговечный материал, к тому же при надувании он имеет свойство растягиваться. Чтобы минимизировать такой сценарий, площадку для бассейна желательно размещать на подготовленную поверхность, обычно – устланную листами пенопласта, скреплёнными герметиком. Поверх можно уложить ещё один слой мягкого материала, например, плотного ковролина. Это убережёт бассейн от проколов и порезов.

Для слива воды на крыше должна присутствовать трубная система, проложенная к общему водостоку.

Как построить бассейн на крыше дома: пошаговое руководство

Независимо от типа бассейна, который вы намереваетесь соорудить, он должен быть установлен на подготовленную площадку. Минимальный рекомендуемый размер – 6х6 метров.

Рассмотрим этапы строительства такой площадки.

  • готовим каркас площадки из металла, используя Т-образные профили и сварку;
  • выбираем место на крыше под бассейн. Поскольку конструкция будет тяжёлой, она должна располагаться над несущими стенами, а не между ними. Если проект дома с бассейном на крыше отсутствует, расположение несущих стен можно изучить внутри здания;
  • устанавливаем опалубку из обрезных досок, заливаем площадку бетоном. Когда он застынет (а это минимум 2 недели), демонтируем опалубку и надеваем на площадку нашу металлическую окантовку;
  • перед укладкой окантовки поверх бетона кладём металлическую сетку;
  • каркас укладывается на небольшой слой раствора. Боковую грань цементировать не нужно, только верхнюю;
  • привариваем к каркасу металлические прутки диаметров 10 мм и длиной 25 см, направленные внутрь площадки – они зафиксируют каркас, не давая ему смещаться или сползать под давлением;
  • заливаем арматуру ещё одним слоем бетона.

После застывания бетона желательно обработать поверхность площадки праймером, он улучшит адгезию и создаст дополнительный слой гидроизоляции.

Теперь можно приступать к монтажу рулонных кровельных материалов:

  • укладываем первый, подкладочный слой. Лучшими характеристиками обладает стеклоткань. От использования рулонных нетканых материалов стоит отказаться – по прочности они недалеко ушли от картона;
  • поверх стеклоткани укладываем на клей каменную крошку, которая будет служить финишным слоем.

Теперь можно устанавливать и сам бассейн, каркасный или надувной.

Заключение

Бассейн на крыше дома – это пока ещё экзотика, требующая немалых усилий для реализации. Даже надувные конструкции требуют соблюдения ряда условий, о которых мы рассказывали. Но в любом случае сатисфакция будет полной и всеобъемлющей – вы получите прекрасную возможность проводить полноценные водные процедуры, сочетающиеся с принятием солнечных ванн, и всё это не выходя из дома!

Бассейн на крыше: виды конструкций и их характеристики, рекомендации к монтажу

Популярность зеленых кровель растет невероятно быстро. Эксперты предрекают даже строительный бум, ведь на ней можно воплотить в жизнь любую фантазию – разбить на ней сады с фонтанами, обустроить спа-зоны и многое другое.

Бассейн на крыше, несомненно, стильное дизайнерское решение. Все больше домовладельцев, не считаясь с дополнительными вопросами, стремятся обустроить свой дом именно таким образом, особенно в загородном строительстве. Даже скромный бассейн на крыше дома, построенный на кровле частного особняка, кардинально меняет жизнь владельцев к лучшему. Установив лежаки и тенты можно наслаждаться пляжным отдыхом, практически не выходя из дома.

Строительство бассейнов на крыше позволяет:

    экономить земельное пространство; сберечь энергозатраты, поскольку в этом случае для подогрева воды частично используется солнечная энергия; организовать оригинальный отдых; увеличить потенциальную стоимость дома и земельного участка и другое.
Читайте также:
Водоподготовка бассейна: оборудование, проекты бассейнов, готовые сметы - принципиальная схема системы водоподготовки, очередность установки станции

Безусловно, проект дома с бассейном на крыше требует тщательнейшей проработки. В нем необходимо учесть не только технические, но и санитарные нормы. Необходим грамотный расчет несущей конструкции дома, который будет гарантировать его устойчивость к воздействию мощной нагрузки. До мелочей должна быть продумана система, подающая воду и отводящая ее, предусмотрен подъем на кровлю и другое, что обеспечит функциональность и безопасность эксплуатации конструкции. Также следует позаботиться об установке фильтра, обеззараживании воды, сборке электрических блоков.

Каким может быть бассейн на крыше ↑

Построить бассейн на крыше может быть практически любой конструкции . Единственное, что важно учесть, это возможно возросшая нагрузка, которую она оказывает на несущую систему и основание. Особенно опасен в этом смысле бассейн на крыше частного дома.

Сделать бассейн на крыше возможно в нескольких вариантах:

    сезонный. Это конструкция открытого типа, которая используются в теплое время. закрытый бассейн со стеклянной стеной с крышей. Особой популярностью пользуется раздвижная крыша для бассейна из поликарбоната, работающая по принципу шкафа-купе. Этот вариант, несомненно, более дорогостоящий, зато пользоваться им можно при любых метеоусловиях.

    Более практичным в применении является крытый вариант. Он закрыт только частично. Навес ничем не мешает наслаждаться прелестями водного отдыха летом и защищает от загрязнения воды мусором и осадками.

Конструкция ↑

В соответствии с конструктивными особенностям бассейн на крыше может быть:

    стационарным; каркасным; надувным.

Каждый тип – со своими характеристиками, достоинствами и минусами.

конструкция бассейна в разрезе

Стационарные ↑

Этот тип плавательной чаши встречается на крыше сравнительно реже. Конструкция бассейна в этом случае, в свою очередь, бывает:

    встроенной; поверхностной.

Разберемся с каждым из них в отдельности.

    Встроенные. Глубина чаши может отличаться зависимости от свободного пространства внутри дома. Их строят из монолитного бетона, пеноблоков либо кирпича. При этом используются гидроизоляционные материалы и утеплители. Следует отметить, что , как правило, этих материалов необходимо в большом количестве. То есть такие конструкции отличаются довольно большой массой. Проектирование бассейнов этого типа выполняют с учетом всех необходимых параметров и точным расчетом нужного количества материалов. Поверхностные. Их сооружают на плоскости крыши, подняв конструкцию на требуемую высоту.

бассейн на крыше фото

Стационарные плавательные чаши отличаются:

    Долговечностью. Конструкцию сооружают только раз. Ее периодически чистят и наполняют чашу водой. Надежностью. Безремонтный эксплуатационный срок достаточно долгий, особенно если они грамотно обустроены и отделаны. Практичностью. Конструкция неприхотлива в уходе. Ближе к осени воду сливают и утепляют чашу на зиму.

Как сделать бассейн в частном доме стационарного типа: полезные рекомендации ↑

Одним из важных моментов монтажа является проведение труб, по которым подводится и сливается вода. Особого внимания требует герметизация соединений труб, зон риска затопления конструкции.

    Изначально выбирают глубину, и в соответствии с ней сооружают лестницы, необходимые для спуска в воду и выхода из нее. При выборе отделки предпочтение отдается более практичным материалам, которые характеризуются
    керамическая плитка; керамогранит; стеклянная мозаика.

    Встроенную чашу качественно изолируют при помощи специальных материалов. Это может быть:
    рубероид; пленка; герметик и прочее.
    Подведенные к чаше трубы проверяются на течь. В случае когда они проходят по поверхности крыши, их обязательно утепляют, чтобы исключить промерзание магистрали. В противном случае трубы придется заменять. Рекомендуется использовать в системе трубы из пластика. Диаметр подбирают в соответствии с их назначением:
    Сточные – 80–100 мм; Подающие – 50–60 мм
    Оптимальным вариантом считаются стены чаши из монолита. Опалубку заливают раствором бетона, который усиливают сеткой из металлической арматуры.
    В качестве меры безопасности на крыше обязательно устанавливается ограждение.

Аналогичным образом поступают и при строительстве конструкции второго, поверхностного типа.

Каркасный бассейн ↑

Подобная конструкция состоит из

    металлического каркаса, выполненного из металла; эластичной чаши; различных доборных элементов, скажем, укреплений, лестниц или другого.
    Практичны. Они не требуют регулярного ремонта или восстановительных работ. Как материал чаши, ее покрытие, так и каркас отличаются долговечностью. Простоты в установке. Их можно с легкостью и довольно быстро установить, в случае же необходимости – демонтировать. Универсальны. Пригодны для установки как на крыше, так и на другом удобном участке. Долговечны. Минимальный срок эксплуатации составляет порядка десяти лет и даже больше, если металлический каркас имеет качественное покрытие.
    Экономичны. При обустройстве каркасной конструкции не требуется финансовых вложений на устройство оснований и стен. Все что необходимо, это трубы, через которые подается и сливается вода, а также сливные отверстия.

Общие требования к монтажу каркасной плавательной чаши и рекомендации практически не отличаются от условий возведения стационарной конструкции.

Монтаж каркасной плавательной чаши ↑

Многих интересует, можно ли сделать бассейн своими руками. Конечно же, да. Отметим несколько важных моментов.

Установку производят как минимум два человека, поскольку борт чаши достаточно тяжелый. Для сборки не нужны специальные инструменты и приспособления: всего лишь нож, уровень и отвертка.

    развернув лист, его вставляют в направляющие по нижней части; соединительный элемент по верху каркаса и болты проклеиваются скотчем;

как сделать бассейн своими руками пошагово: фото

    чашковый пакет выполнен из эластичной пленки, которую раскладывают на плотную подкладку и по возможности равномернее распределяют; закрепив временно пленку, в чашу заливают немного воды и расправляют складки, которые образовались на дне; устанавливают и крепят вертикальные стойки стенки, натягивают пленку на борт, после чего закрепляют; монтируют верхний борт из металла и окончательно завершают процесс соединения чаши; затем триску устанавливают в отверстие, вырезанное в пленке, и закрепляют;
Читайте также:
Вакуумный пылесос для бассейна: преимущества и принцип работы

систему фильтрации монтируют в следующей последовательности:

  1. закрепляют при помощи хомутов шланги,
  2. собирают и устанавливают скиммер – это устройство, которым выполняется забор воды для системы фильтрации,
  3. к фильтру подключают шланги,
  4. в пленке по размеру скиммера прорезают отверстие,
  5. устанавливают фильтр очистки,
  6. подключают оборудование;
    после заполнения чаши водой дозируется химия для обеззараживания воды.

Надувные чаши ↑

Эти конструкции, изготовленные из гибкого полиэтилена, очень прочные. Надувное дно и мягкие стенки безопасны для купающихся в ней детей. Не менее привлекательны они и для взрослых, тем более что всегда можно выбрать подобрать бассейн соответствующего размера: чаша в диаметре достигает 3 м при глубине 50–120 см. Он очень практичный: его легко можно разместить на крыше, и также просто убрать.

Тем не менее работа с полиэтиленом имеет свои особенности. В процессе надувания он растягивается и может деформироваться при проколах или порезах. Поэтому бассейн устанавливают на специально подготовленную площадку, выложенную из листов пенопласта либо полиуретана. Их выкладывают плотно один к другому и надежно скрепляют друг с другом, используя специальный клей и герметик, после чего прокладывают рубероидом. Затем настилают материал, имеющий мягкую структуру, к примеру, плотный ковролин.

Наполнять плавательную чашу можно либо из шланга, либо, используя подручный инвентарь. Что же касается слива, то для него рекомендуется использовать специальное оборудование, скажем, насосы. Вода будет отводиться прямо в сточную яму через заранее проложенные трубы расчетного диаметра. Желательно на крыше предусмотреть также сливные отверстия для экстренных ситуаций во избежание затопления: при прорыве полотна чаши или избытке воды.

Посмотрите, как построить бассейн на крыше дома, на видео

Строительство бассейна на крыше дома

Любой собственник загородной недвижимости стремится облагородить участок так, чтобы он был многофункциональным. В большинстве случаев все зависит от его размеров. Довольно часто сооружаются декоративные водоемы и бассейны, которые становятся местом для отличного времяпрепровождения как взрослых, так и для детей. Если же участок не имеет достаточной площади, то можно соорудить бассейн на крыше дома. Изначально стоит разобраться с его видами и функциональными возможностями.

Пример бассейна на крыше отеля

Примечание. Если у человека в собственности есть квартира на верхнем этаже, то такую конструкцию также можно сделать на крыше многоэтажки для отличного отдыха.

Только предварительно рекомендуется получить все соответствующие разрешения.

Виды бассейнов

На данный момент такие конструкции могут быть открытыми, закрытыми и крытыми.

Они отличаются функциональностью. Например, бассейн может быть полностью закрытым, что позволит наслаждаться плаваньем в любое время года. Открытые бассейны могут использоваться только в теплые месяцы.
Важно. Такие конструкции не будут защищены от попадания в воду мусора и различных осадков. По этой причине нужно проводить их регулярную чистку.

На крыше дома можно построить любой бассейн. Если же это частный дом, то стоит учесть при его сооружении возможные нагрузки на основание строения и его несущие конструкции.

Готовый проект бассейна на крыше виллы

На крыше многоэтажного жилого дома рекомендуется сооружать только открытые бассейны, чтобы не нарушить баланс дома.

Более практичен в своем применении крытый бассейн.

Он частично закрыт и может использоваться тоже в теплое время. Не нужно тратить свои силы на его чистку, так как из-за навеса в него не будут попадать осадки и мусор.

Какие могут быть бассейны по типу конструкции

Есть различные виды бассейнов по типу сооружения: стационарные, разборные, надувные.

Каждый из них имеет свои характеристики, преимущества и недостатки.

Стационарные бассейны на крыше дома

Сказать о том, что такой тип конструкции наиболее часто сооружается на крыше дома нельзя. Он имеет свои свойства и довольно большую массу. Также существует его разная глубина, которая зависит от свободной площади внутри строения.

Эти бассейны могут быть встроенными и поверхностными.

Так выглядит встроенный бассейн

Первый вид монтируется в ровной плоскости с общей площадкой, и чаша конструкции находится внутри дома. Второй сооружается на поверхности крыши и имеет определенную высоту.

Строят стационарные бассейны из монолита, пеноблоков и кирпича. При этом используют большое количество изоляционных и утеплительных материалов.

Чтобы сделать такой бассейн на крыше дома, необходимо изначально составить проект конструкции, в котором учитываются все параметры и просчитывается нужное количество материалов.

К преимуществам стационарных бассейнов относят:

  • Долговечность. Не нужно будет на следующий год сооружать снова конструкцию. Достаточно просто провести ее чистку и наполнить чашу водой;
  • Практичность. Особого ухода конструкция требовать не будет. Необходимо только с наступлением осени слить воду и провести утепление на зимний период;
  • Надежность. Бассейн будет довольно прочным, и реконструкцию его нет необходимости проводить каждый год. Особенно если правильно выбраны материалы для его отделки и обустройства.

Если же бассейн закрытого типа, то проводят отопление помещения, и использовать конструкцию можно круглый год. Довольно часто над стационарными бассейнами сооружают специальные металлические навесы, покрытые поликарбонатом. Он имеет отличную светопроводимость. Вода под воздействием солнечных лучей будет нагреваться.

Важно. В такой конструкции нужно сделать вентиляционные ходы. В противном случае прогретый воздух будет создавать дискомфорт во время пребыванияния в бассейне.

Обустройство стационарного бассейна

Такая конструкция на крыше требует особенно правильного обустройства. Итак, необходимо провести трубы подачи воды и слива. От качества герметизации их соединений зависит защищенность всего строения от затопления.

Читайте также:
Светодиодная подсветка бассейна

Желательно для стационарного бассейна сделать отдельную стоковую яму и трубу с подачей воды. Особенно если чаша имеет большой диаметр.

Изначально выбирается глубина. Основываясь на ней, сооружаются лестницы для более легкого спуска в воду и выхода из нее. Что касается материалов, то они должны быть практичными. Предпочтение отдается:

  • Керамогранитной плитке;
  • Керамике;
  • Стеклянной мозаике.

Эти материалы долговечные и влагостойкие. Не стоит забывать о правилах безопасности обустройства бассейна и территории вокруг него.

Пример отделки бассейна керамической мозаикой

Если стационарный бассейн встроенный, то необходимо сделать качественную изоляцию его чаши. Для этого используют специальные приспособления:

  • Рубероид в листах;
  • Пленку;
  • Герметики и прочие.

Трубы предварительно проводят к бассейну и проверяют их на течь. Обязательно утеплить их, если они монтируются на поверхности крыши. Это не даст возможности им промерзнуть зимой, а иначе нужно будет проводить их замену.

Для подачи и отвода воды лучше всего использовать пластиковые трубы определенного диаметра:

  • Для стоков — 8–10 см;
  • Для подачи воды — 5-6 см.

Стены конструкции выкладываются из кирпича или пеноблока. А можно сделать их монолитными. Последний вариант будет оптимальным. Предварительно сооружают опалубку из деревянных досок, в которую заливается бетонный раствор с сеткой из арматуры.

Аналогичные действия проводят и по сооружению конструкции поверхностного типа.

Важно. Необходимо также сделать облагораживание территории вокруг бассейна, чтобы лишняя вода не поступала на крышу и не стала причиной затопления дома.

Для этого монтируются по всему периметру стоковые трубы под определенным углом. Они служат для отвода жидкости с крыши прямо в стоковую яму.

Обязательно сделать на крыше ограждение, чтобы безопасно проводить время возле бассейна.

Разборные бассейны

Этот тип конструкции появился у нас относительно недавно. Составляющие таких бассейнов:

  • Металлический каркас;
  • Эластичная чаша;
  • Вспомогательные элементы (лестницы, укрепления и прочие).

К их преимуществам можно отнести:

  • Практичность. Не нужно регулярно проводить ремонтные и восстановительные работы. Покрытие чаши и материал для ее изготовления может использоваться на протяжении длительного времени. Это же относится и к металлическому каркасу;
  • Простота установки. Такие бассейны имеют простой и быстрый монтаж. Их можно в случае необходимости монтировать и демонтировать;
  • Универсальность. Устанавливать конструкции можно не только на крыше дома, но в любом месте загородного участка;
  • Долговечность. Использовать конструкции можно довольно долго. Срок их эксплуатации составляет не менее 10 лет. Особенно если сделано качественное покрытие металлического каркаса.

Примечание. В основном все каркасы изготавливают из нержавеющей стали.

Более того, не нужно делать основание под бассейн и тратить средства на сооружение стен конструкции.

Потребуется только обеспечить трубы подачи и слива воды, а также сделать сливные отверстия на крыше дома.

Схема устройства всех коммуникаций в бассейне

К таким работам есть определенные требования и рекомендации, аналогичные монтажу стационарного бассейна.
Над ними можно также сделать навес из поликарбоната, чтобы защитить сливы от попадания осадков и мусора.

Характеристики надувных бассейнов

Надувные бассейны также практичны в своем применении. Они легко устанавливаются и убираются. Изготавливают их из прочного эластичного полиэтилена. Стенки такой конструкции мягкие и хорошо подойдут для купания детей. Дно также надувается, что позволяет избежать травм при активном отдыхе в бассейне.

Размеры бассейнов разнообразны. Они могут быть глубокими и достигать 1,2 м. А могут быть глубиной в 50 см. Все зависит от того, кто именно будет купаться в бассейне, взрослые или дети.

Диаметр чаши может достигать трех метров. Есть и малогабаритные конструкции. Такой бассейн легко размещается на крыше дома.

Пример надувного бассейна на крыше жилого дома

Стоит учесть, что конструкция сделана из полиэтилена, который в процессе надувания растягивается, а, значит, необходимо следить за целостностью бассейна, чтобы избежать его деформации в случае проколов и порезов.

Именно по этой причине необходимо подготовить для установки бассейна площадку. Для этого используют листы пенопласта или полиуретана. Они выкладываются вплотную друг к другу и надежно скрепляются между собой специальным клеем и герметиком. Затем их поверхность прокладывается рубероидом. На него уже укладывают плотный ковролин или любой другой материал, который имеет мягкую структуру.

Наполнять бассейн такого типа на крыше можно из шлангов или с помощью подручного инвентаря.

А вот слив лучше обеспечить специальным оборудованием: насосами и другими приспособлениями. Причем вода будет сливаться сразу в стоковую яму, в которую предварительно прокладывают трубы определенного диаметра. Также будет нелишним обеспечить на крыше стоковые отверстия, так как в случае прорыва полотна бассейна или из-за лишней воды строение будет затоплено.

Рекомендации по изоляции кровельной конструкции

Чтобы обезопасить строение от затопления в случае сооружения бассейна на крыше, нужно изначально сделать правильную изоляцию кровельной конструкции и потолочных перекрытий.

Для этого на поверхности прокладываются пленки и специальные средства. Предварительно они монтируются на листы пенопласта или пенополипропилена. Также проделываются отверстия для стоков и в них устанавливаются трубы, идущие в сливную яму или в общую систему канализации.

Как построить бассейн на крыше дома или здания и ничего не разрушить

Если у вас возникло желание сделать бассейн на крыше дома или иного здания, то сначала необходимо выяснить, возможно ли это.

  • Бассейн на крыше частного дома
  • Зона отдыха с бассейном на крыше

Бассейн на крыше дома или многоэтажного здания можно возводить только в том случае, если он изначально запроектирован в строении.

И строить необходимо в полном соответствии с проектной документацией. Ибо ошибка в данном случае может слишком дорого обойтись.

Читайте также:
Как правильно плавать кролем, брассом, баттерфляем / Как плавать, чтобы похудеть в бассейне, видео-инструкция

Собственный бассейн на крыше частного дома – тенденция, которая набирает популярность не только в местах теплого климата, но и на северных землях Санкт-Петербурга. Если площадь участка невелика, то водоем на крыше дома – это оригинальное решение вопроса зоны отдыха.

Бассейн на крыше здания тоже становится все более востребованным. Конкуренция в туристической, развлекательной и спортивно-оздоровительной сферах растет. И клиентов требуется привлекать чем-то особенным. Поэтому если зону отдыха с бассейном расположить на крыше отеля, СПА или спортивного комплекса, то это поможет быть на голову выше конкурентов.

  • Скиммерный бассейн на крыше небольшого отеля
  • Переливной бассейн на крыше отеля в Стамбуле

Когда целесообразно размещать бассейн на крыше частного дома?

Главный аргумент в пользу размещения бассейна крыше – это экономия площади земельного участка. Особенно актуально это для курортной полосы, где стоимость земли очень высока и обычно разбита на небольшие участки.

Еще один плюс строительства дома с бассейном на крыше – это оригинальный дизайнерский проект. Такое строение будет стоить гораздо дороже своих аналогов с наземными водоемами. Ведь если обычным уличным или крытым бассейном сегодня уже никого не удивишь, то красивый бассейн на крыше очень впечатляет.

Расположение бассейна на крыше имеет еще два небольших бонуса:

  • искусственный водоем на крыше меньше загрязняется листвой;
  • в теплые дни на крыше бассейн нагревается быстрее, чем на земле.

Какой бассейн можно построить на крыше

Если бассейн закладывается на стадии проекта, то он может быть либо встроенным, либо поверхностным. Встроенный – это аналог заглубленного бассейна. В данном случае чаша встраивается в перекрытие и располагается в находящемся ниже помещении.

Поверхностный вариант подразумевает, что чаша бассейна опирается на перекрытие. То есть стены бассейна представляют собой надстройку на крыше. Такое сооружение сродни надземному бассейну.

  • Поверхностный бассейн на крыше
  • Встроенный бассейн на крыше здания

Что касается материала чаши, то бассейн на крыше может быть:

  1. Композитный
  2. Панельный
  3. Бетонный

Композитный бассейн на крыше здания

Традиционно композитные бассейны требуют заглубления в грунт. Это необходимо для того, чтобы сохранить целостность чаши. Прочности композитного материала недостаточно, чтобы выдержать давление воды, поэтому композитная чаша требует внешней обсыпки.

Вы начинаете задаваться вопросом, почему мы тогда заговорили о том, чтобы поставить композитный бассейн на крышу? Потому что благодаря современным разработкам, такая возможность есть! Инновационная технология Maxi Rib от компании «Compass Pools» позволяет поставить композитную чашу хоть на крышу!

Что такое Maxi Rib?

Запатентованная технология Maxi Rib представляет собой каркасно-реберную систему, которая крепится вокруг композитной чаши. Такой силовой каркас обеспечивает стенам бассейна прочность, достаточную для удержания воды без внешней обсыпки периметра. Благодаря этому для установки композитной чаши требуется только опора для дна.

  • Система MaxiRib от Compass Pools
  • Композитный бассейн на крыше

Система Maxi Rib устанавливается опционально в заводских условиях и является частью монолитной конструкции бассейна. Данная технология применима только для бассейнов Compass Pools с постоянной глубиной. А именно для моделей Aqua, Briliant и Java.

Плюсы и минусы композитного бассейна

К плюсам установки композитного бассейна Compass Pools на крыше можно отнести:

  • скорость установки около двух недель;
  • все бассейны Compass невероятно красивы и подчеркивают не только высокий статус, но и превосходный вкус своего владельца;
  • противоскользящее покрытие SlipStop нанесено на все поверхности, на которые можно встать, сесть или опереться.

Минусы композитного бассейна:

  • форма и размер бассейна ограничены каталогом компании;
  • высокая стоимость (в том числе из-за необходимости применения технологии Maxi Rib);
  • так как чаша доставляется в готовом виде, необходимо обеспечить подъездные пути к месту установки и использовать спецтехнику для выгрузки чаши (подъемный либо башенный кран, а в случае готового многоэтажного здания — вертолет);
  • ремонт композитной чаши приводит к ухудшению ее качества;
  • в стандартном исполнении композитная чаша всегда скиммерного типа. Переливной композитный бассейн можно сделать только по спецзаказу.

Панельный бассейн на крыше дома

Панельный бассейн собирается из панелей и может быть заглубленным, частично заглубленным или поверхностным. Для поверхностного размещения (например, на крыше) панели производят с усиленным каркасом. Для внутренней отделки панельной чаши всегда используется ПВХ-пленка.

Отечественные производители делают в основном панели из стали. У данного варианта имеется существенный недостаток – металл подвержен коррозии. Поэтому прослужит стальная чаша около 10-15 лет.

Альтернативой стальным являются пластиковые панели. Одними из наиболее известных производителей таких панелей являются французские компании Procopi и Recypool. Пластиковым панелям коррозия не страшна и срок службы бассейна составляет более 25 лет.

  • Конструкция металлического панельного бассейна
  • Бассейн из пластиковых панелей

Плюсы и минусы панельного бассейна на крыше

Плюсы строительства панельного бассейна на крыше дома:

  • возведение занимает порядка 14 дней;
  • за счет разборной конструкции его проще транспортировать до места установки, чем композитный бассейн;
  • форма и размер чаши могут быть любыми;
  • высокая ремонтопригодность (любую панель можно заменить);
  • панельный бассейн может быть как скиммерного, так и переливного типа.

К минусам панельного бассейна можно отнести следующие аспекты:

  • высокая стоимость;
  • для монтажа панелей необходимо заливать идеально ровное основание, что требует высокой квалификации специалистов;
  • при выборе стальных панелей – коррозия и срок службы 10-15 лет.
Читайте также:
Бассейн-лягушатник для детей своими руками

Строительство бетонного бассейна на крыше

Всем известно, что фундамент дома заливается из бетона. Фундамент – это основа строения, которая располагается в агрессивной среде – грунте. Поэтому бетон – это строительный материал, проверенный десятилетиями.

Бетонные бассейны зарекомендовали себя как надежные и долговечные. А современная технология строительства с применением несъемной полипропиленовой опалубки позволяет удешевить и ускорить процесс возведения чаши.

Для отделки уличного бассейна из бетона используется только лайнер (ПВХ-пленка).

  • Переливной бетонный бассейн на крыше дома
  • Бассейн на крыше многоэтажного здания
  • Зона отдыха на крыше с небольшим бассейном
  • Оригинальный бассейн со стеклянной стеной на крыше

Плюсы бетонного бассейна:

  • низкая цена (по сравнению с композитными и панельными бассейнами);
  • с применением несъемной опалубки время строительства занимает 2 недели;
  • надежность;
  • долгий срок службы (до 50 лет при соблюдении технологии строительства);
  • любой размер и форма бассейна;
  • высокая ремонтопригодность;
  • нет проблем при транспортировке строительного материала;
  • возможность строительства как скиммерного, так и переливного типа чаши.

А есть ли минусы?

К минусам бетонной конструкции на крыше можно отнести наибольший вес чаши среди рассмотренных, что дает дополнительную нагрузку на несущие конструкции. Но основную нагрузку несет вода в бассейне, а не его чаша.

Для наглядности рассмотрим бассейн размером 6х3 м и высотой 1,5 м. Пусть тип бассейна будет скиммерным, то есть уровень воды доходит до 1,3 м. Рассчитаем объем воды в таком бассейне:

Один кубометр воды весит тонну. Значит масса воды в скиммерном бассейне размером 6х3х1,5 м составляет 23,4 тонны. Масса композитной чаши такого размера составляет 850кг. Это самая легкая конструкция из рассмотренных. Вес бетонной чаши размером 6 на 3 метра составит около 6 тонн.

Таким образом получаем, что масса композитной чаши с водой составляет:

mкомпозит с водой=23,4+0,85=24,25 (т)

Масса бетонного бассейна с водой равна:

mбетон с водой=23,4+6=29,4 (т)

Если сравнивать 850 кг и 6 тонн, то разница кажется огромной. Но когда речь идет об усилении несущих конструкций, то 24 и 29 тонн отличаются уже незначительно.

Специалисты компании «Good Pools» могут спроектировать и построить для вас любой вид бассейна на крыше. Звоните, и мы с удовольствием проконсультируем вас по всем вопросам.

А что, так можно было? Как жильцы делают бассейн на крыше и гараж в доме

Большинство из нас живут в стандартных квартирах многоэтажных домов. Однако некоторые жильцы решили, что стандарты для них не помеха.

Как только не улучшают своё жильё предприимчивые граждане. На крышах разбивают сады, ставят дачные домики и бассейны, захватывают чердаки, подвалы и землю на общей территории. С балконами вообще полная вакханалия — некоторые из них превратились в дополнительные комнаты. «АиФ» собрал примеры переделок и выяснил, насколько они законны.

Не балкон, а ещё одна комната

Если захватить чердак, крышу или подвал многоэтажки рискнёт далеко не каждый, то с балконами многие творят что хотят.

Но одно дело — застеклить и благоустроить балкон. Совсем другое — превратить его в дополнительную комнату, увеличив балконную плиту на несколько метров и соорудив самодельные подпорки, разрушающие дом. В Махачкале это явление стало массовым. Кто-то на 3-м или 4-м этаже обычной хрущёвки на месте балкона соорудил себе ещё одну квартирку. А есть дома, в которых квартира на первом этаже прихватила несколько квадратных метров общедомовой земли и сделала пристройку (а под землёй ещё вырыла погреб), над ней надстроились владельцы квартиры на 2-м этаже — и так до самого верха. Последние несколько лет Управление муниципального жилконтроля Махачкалы ведёт борьбу с «расширением балконов и устройством дополнительных помещений к дому». Выявлено несколько тысяч нарушений, вынесены судебные решения о сносе и приведении помещений в первоначальный вид. Но самовольных нагромождений по-прежнему много.

В других городах тоже немало балконных нарушений. Где-то местная власть закрывает на них глаза, а где-то начинает бороться. В Санкт-Петербурге 10 января 2020 г. вступили в силу поправки в ст. 18 закона «Об административных нарушениях. », по которым собственникам жилья теперь могут предъявить претензии «за самовольное изменение фасада, включая дополнительное остекление и установку козырьков». Сначала в зону риска попадали даже те, кто без согласования застеклил балкон 10 или 20 лет назад. Штраф для граждан — от 1 до 5, для юрлиц — от 20 до 100 тыс. руб. Позже наказания оставили только для новых несогласованных переделок и тех, которые портят исторический облик города.

На крыше — сад с бассейном

Квадрокоптер одного из блогеров снял в подмосковном Красногорске такую картину: на крыше многоэтажки разместилась зона отдыха с бассейном и шезлонгами.

Попадал хозяин на мини-дачу прямо из своей квартиры на последнем этаже — прорубил дверь на крышу. Впрочем, как только история стала известна, Госжилинспекция и УК заставили его всё вернуть в прежнее состояние. И выставили штраф в несколько сотен тысяч рублей. Говорят, хорошо, ещё шезлонги не улетели с крыши и никто не пострадал.

В прошлом году похожая история произошла в Екатеринбурге: управляющая компания ликвидировала сад на крыше дома 82-летнего пенсионера. «У моего отца до сегодняшнего утра был сад на крыше. Настоящий, — написала его дочь у себя на страничке в соцсети. — Родители живут на последнем этаже 9-этажного дома на Сурикова, 31, и вот уже почти 20 лет папа тихой сапой таскал туда землю, колотил кадки, садил цветы, деревья, сделал теплицу, в которой раскинулся дикий виноград, пахла душица, краснели от жары помидорки. На углу дома выросла пушистая ёлка, которая в зимней темноте удивляла с крыши своими фонариками прохожих. Когда было тепло, папа там даже спал иногда летом».

Читайте также:
Патио с бассейном: как правильно обустроить на даче

В 2019 г. сказка закончилась. УК подала в суд на пенсионера за то, что тот уничтожил кровлю. Как считает дочь садовника, УК таким образом отомстила её отцу. Пенсионер заставил компанию сделать перерасчёт жильцам и вернуть им 2 млн руб.

А можно ли законно соорудить зону отдыха на крыше многоэтажки? Как ответили в Госжилинспекции, можно, но для этого надо выполнить несколько условий: принять решение 100% собственников дома, перевести крышу в разряд эксплуатируемых, провести её реконструкцию и т. д. Только всё это хлопотно и требует огромных финансовых затрат.

Квартира за счёт чердака

Может ли жилец «прихватить» чердак дома, увеличив свою квартиру? Оказывается, да. Одна татарская поэтесса именно так и сделала.

Дом 9 по ул. Жуковского в центре Казани сложной конструкции, многоуровневый, чердак находится на одном уровне с квартирой поэтессы. Поэтому она прорубила дверь на своей кухне. Так её «однушка» превратилась в «трёшку» площадью 120 м². Соседи, слыша звуки переделки, сначала думали, что идёт ремонт протекающей крыши. Но потом подняли тревогу: на чердаке снесены несущие стены, исчезла часть стропил, оказалась испорчена вентиляция и т. д. Началась война между захватчицей и остальными жильцами. Оказывается, она присоединила чердак к квартире официально по решению суда. Однако проверка правоохранительных органов показала, что документы в суд предоставила поддельные: сотрудница БТИ заявила полиции, что подпись в техпаспорте поставила не она. Квартиру женщина в итоге продала, а чердак после нескольких лет борьбы всё-таки вернулся в общедомовую собственность.

В арке дома — гараж

«В нашем доме есть арка (вернее, её нет), которую один из жителей переделал под свой личный гараж. Вход со двора перекрыл наглухо стеной, заезжает с другой стороны».

Такую запись в соцсети оставил один из жителей дома 17А/24 в посёлке Зяб Набережных Челнов и попросил власти разобраться в ситуации. Однако в УК ответили, что всё законно. В техпаспорте арка значится как нежилое помещение, собственником которого является один из жильцов. Законность гаража вместо проезда подтвердили и в Управлении Росреестра по Татарстану. «Он был поставлен на кадастровый учёт, и на него было зарегистрировано право собственности ещё в 2012 г. Отказать в регистрации объекта оснований не было, будущий собственник предоставил все необходимые документы», — ответили «АиФ» в ведомстве.

Тут пишут, что в Набережных Челнов житель приватизировал себе целую арку многоквартирного дома под гараж. УК пояснила журналистам, что нарушений нет – по техпаспорту дома арка считается нежилым помещением, так что нарушений нет. pic.twitter.com/Sq7OwAjKao

Тем не менее у юристов легитимность подобной сделки вызывала вопросы.

«Я убеждена, что законно это оформить нельзя, — комментирует ситуацию сопредседатель Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Татарстана юрист Зоя Куклина. — По ст. 36 ЖК РФ земельный участок под аркой принадлежит всем собственникам дома, а уменьшение размера общего имущества возможно только при 100%-ном согласии всех собственников. И потом, арка — это архитектурно-планировочное решение, она выполняет функции проезда, в том числе для пожарных машин. То есть нарушаются противопожарные нормы. Гараж в арке многоквартирного дома не может соответствовать и санитарным нормам. А если, не дай бог, машина загорится?»

Почти 10 лет предприимчивый житель использовал арку, храня в ней свою машину, пока не появилась та самая запись в соцсети и ею не заинтересовалась прокуратура. Как выяснило надзорное ведомство, согласие других собственников дома мужчина получил, но не всех: на заочном собрании ещё в 2009 г. проголосовали 67% вместо 100%. Оказывается, жильцы согласились на гараж, потому что благодаря гуляющим по набережной людям (а дом стоит рядом) их арка превратилась в общественный туалет. Тем не менее прокуратура считает, что разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию стоянки-гаража, выданные исполкомом города, были получены незаконно. Теперь через Госжилинспекцию и суд владельца заставят вернуть арку обратно.

Мнение эксперта

Заместитель гендиректора ассоциации «ЖКХ и городская среда» Дмитрий Гордеев:

— В 2005 г. был принят Жилищный кодекс РФ, который жёстко прописывает вопросы перепланировки и переустройства. Даже обычное, казалось бы, остекление балкона считается перепланировкой и требует согласования. Не говоря уже о тех случаях, когда собственники жилья увеличивают балконную плиту (она является общей собственностью) и возводят опасные сооружения. Что грозит за незаконную перепланировку? Если владелец откажется сам вернуть всё в прежнее состояние, муниципалитет через суд вправе продать такую квартиру с дисконтом (даже если это единственное жильё), и уже новый хозяин должен исправить ситуацию.

Что касается захвата общего имущества дома (отгородили часть коридора, заняли лестничную клетку, подвал, используют земельный участок у дома под парковку), в ЖК об этом чётко сказано: при уменьшении состава общего имущества требуется согласие всех собственников дома. Не 70, а 100%. Организовать это невозможно хотя бы потому, что один человек из дома может быть за границей, другой — в больнице и т. д.

Читайте также:
Бассейн ПВХ: как сделать ПВХ бассейн своими руками, разбор материалов, разница между мембраной, пленкой и баннером, нюансы бассейнов в круглой теплице-парнике

Бассейн на крыше частного дома: удобно, но стоит ли бросаться в крайности

Те, кто ездят отдыхать на приморские курорты, часто сталкиваются с таким явлением, как эксплуатируемая крыша, на которой имеется не только солярий, но и функционирует сооружение для принятия водных процедур. Даже скептики находят такое расположение удобным и понимают, что если устроить бассейн на крыше частного дома, он позволит сэкономить место на участке и обеспечит купающимся полную приватность. Рассмотрим, как можно организовать такой отдых, и насколько здравомыслящим является такое решение.

Один из юго-восточных отелей с бассейном на крыше

Разновидности

Бассейн на крыше – это не только удобно и полезно, но и стильно. Согласитесь, если грамотно построить бассейн на крыше, рядом поставить шезлонги и лежаки – вот и готов курортный уголок прямо в загородном доме или, чего еще интересней – около любимого гаража. Вариантов сделать бассейн на крыше дома – множество. Самый простой – надувной бассейн, он мобилен и может передвигаться при желании – с одной крыши на другую, в зависимости от вашего места расположения. Но все же большинство предпочитают построить бассейн на крыше дома более статичного, постоянного характера, чтобы была возможность плавать в любое удобное время и без сдуваний и надуваний, сборки и разборки. Просто – есть бассейн, и он радует всю семью круглый год.

Итак, дачные бассейны на крыше можно разделить на две основные группы:

  1. Сезонные.
  2. Круглогодичные, закрытые.

Сами названия уже говорят за себя – первый вариант подразумевает конструкцию, которую легко можно убрать в осенне-зимний период, положить в чулан, а при наступлении жары – вновь собрать. Второй же вариант требует хорошей крыши, в основном, из поликарбоната, которая защитит бассейн и в непогоду.

ВАЖНО!
Строят стационарные из монолита, пеноблоков и кирпича. При этом используют большое количество изоляционных и утеплительных материалов. Однако, прежде чем строить такой бассейн на крыше дома, стоит предварительно составить проект конструкции, в котором должны быть учтены все параметры и рассчитано нужное количество материала.

Настроение нестроения

Процедура вроде несложная, но почему-то законных примеров нетривиального использования крыш многоквартирных домов в Московском регионе журналистам «РГ» найти не удалось. В Подмосковье, как утверждают в Госжилинспекции, их в принципе нет. В Москве насчитывается несколько уже действующих на крышах кафе, и есть проекты по освоению крышного пространства, находящиеся в стадии реализации. Но все они не имеют никакого отношения к жилью. Кафе расположены на кровлях нежилых зданий, а например, зону отдыха с зелеными насаждениями, лавочками и пешеходными дорожками создают на крыше строящейся станции метро «ЦСКА».

Три года назад был еще проект девелоперов, строящих престижный жилой комплекс на Карамышевской набережной. Они объявили о том, что на крыше новостроек будет разбит настоящий сад с лавочками, кафе и детской площадкой. Для этого в проекте строительства предполагалось «нарастить» между квартирами на последних этажах и садом еще один почти полноценный этаж, состоящий из гидроизоляции, геотекстиля, гравия и грунта. Тысяча квадратов зеленых насаждений по тем ценам обходились застройщику в 15 млн рублей. Но потом грянул очередной кризис, и строителям стало не до садов на крыше — сдать бы квартиры! Проект до сих пор не реализован, хотя прошел все согласования и даже получил премию на одном из престижных архитектурных конкурсов.

Но если говорить не о проектах, а о возможной реконструкции крыш уже существующих домов, то проблемы у энтузиастов начинаются еще на первом собрании собственников. «Против обычно выступают жильцы верхних этажей, которые боятся, что кровля в ходе работ на ней может потечь. Аналогичную позицию займут и представители управляющих организаций, ответственные за ремонт и антитеррористическую защищенность дома», — уверен Вадим Соков. Управляющие компании понять можно, для них чем меньше людей ходит на крышу, тем лучше — меньше придется ремонтировать. И хотя формально слово УК в протоколе собрания, где голосуют только собственники, не учитывается, разъяснительную работу среди жильцов управленцы, уж будьте уверены, проведут.

Футбольное поле на крыше небоскреба в Токио открыто круглосуточно. Фото: Wikipedia.org

Плюсы бассейна на крыше

Каждый, кто решил сделать бассейн на крыше дома, должен понимать, зачем он ему и насколько активно будет эксплуатироваться. Отсюда пойдёт и проект будущего бассейна, и его модификация. При строительстве такого бассейна вы:

  1. Экономите земельные площади (жители Москвы должны оценить такую эргономичность вертикального пространства).
  2. Экономите электричество. Так как вода на крыше в летний период нагревается от солнца за считанные минуты.
  3. Имеете уникальную возможность постоянно принимать водные процедуры, не посещая городских бассейнов или многолюдных пляжей.
  4. Организовать оригинальный отдых не только членам семьи, но и всем друзьям.
  5. При продаже данной недвижимости – резко увеличить ее стоимость.

СОВЕТ!
Для стационарного бассейна на крыше необходимо будет отдельно провести трубы подачи воды и слива. А от качества гидроизоляции будет зависеть защита всего дома от затопления.

Минимализм «Южного берега», 16 200 000 ₽

Дорогой (вернее, элитный, как считают его жители) микрорайон на правом берегу Енисея предлагает квартиру 120 м² вовсе не для музейных изысканий и королевских приемов, а для комфортной жизни. Цена, конечно, кусается, но что поделаешь — за VIP-статус придется заплатить.

Самый распространенный вариант на крыше

Как правило, построить бассейн на крыше домовладельцы предпочитают каркасный. То есть нужен каркас – любая ванна, сваренный и, герметичный сосуд, который четко крепится к горизонтальной поверхности крыши дома или гаража. Главное – вес данной конструкции не должен негативно сказываться на общей постройке дома. Для этого желательно просчитать все параметры еще до строительства дома или гаража. Но коли идея бассейна на крыше возникла уже далеко после постройки дома, то тогда необходимо проконсультироваться со специалистами по поводу установки на крыше дополнительного сооружениям во избежание поломок или перекосов основного сооружения.

Читайте также:
Светодиодная подсветка бассейна

Каркасный вариант имеет один значительный минус – трудоемкость и финансовая затратность при покупке монолитной большой ванны. Но немало и положительных моментов:

  1. Широкий выбор каркаса любого объема, материала, цвета и так далее.
  2. Можно демонтировать и убирать на хранение при необходимости.
  3. Сварить каркас любой формы и модификации, тем самым разработав свой индивидуальный дизайн пляжного места.

Конечно, на крыше любого здания бетонные котлованные бассейны не сделать, ведь для этого необходимо углубление не менее полуметра вниз. Если это, конечно, заранее не предусмотрено проектом гаража или дома.

СОВЕТ!
При выборе каркасного бассейна для установки на крыше, вам необходимо будет обеспечить его трубами подачи и слива воды, а также сделать сливные отверстия на крыше дома. Эти работы также требуют выполнения определенных требований и рекомендаций, поэтому обязательно проконсультируйтесь со специалистами.

Квартира-музей напротив «Планеты», 35 000 000 ₽

Если жажда красивой жизни не оставляет вас в покое — откажитесь от сауны и бильярда в пользу квартиры 200 м² с золочеными завитушками, резной пузатой мебелью, фресками на стенах, ванной на постаменте и тяжелыми рамами зеркал. Никто не обещает, что от музейной роскоши вы не сойдете с ума, но пока не попробуешь — не узнаешь.

Нового хозяина ждет огромная кухня, простору которой позавидуют даже некоторые красноярские ресторанчики, две спальни с гардеробными, кабинет, и санузлы с окном и без. Старые хозяева не заберут из квартиры ничего — даже светильники и шторы обещают оставить. Приятным бонусом — два места на подземном паркинге, которые включены в стоимость квартиры.

Пошаговая инструкция возведения бассейна на крыше

Если вы все еще ломаете голову над вопросом: «Как сделать бассейн на крыше своими руками?», то обратите внимание на возможность строительства водохранилища на крыше вашего дома и гаража. Если такая возможность по расчетам массы, присоединения коммуникаций, есть, то приступайте к строительству. Надо также учесть, что бассейны на крыше могут быть встроенные и поверхностные. Для встроенных бассейнов используют монолитный бетон, пеноблоки либо кирпич и гидроизоляционные материалы и утеплители. Таких материалов потребуется большое количество. То есть такие конструкции отличаются довольно большой массой. Проектирование бассейнов этого типа выполняют с учетом всех необходимых параметров и точным расчетом нужного количества материалов.

Поверхностные бассейны сооружают на плоскости крыши, подняв конструкцию на нужную высоту.

  1. Запаситесь необходимыми стройматериалами и составляющими (проволока, опалубки, цемент, рубероид, герметик, бруски, гидрофильная резина, штукатурный раствор, цемент, песок, мелкий гравий, пеноблоки, кирпичи).
  2. Укрепляем дно бассейна (закрываем двумя слоями рубероида, закрепляем его мастикой, промазываем герметиками).
  3. Бетонируем стенкам бассейна. Ставим металлический каркас, опалубки, заливаем бетоном стенки и дно. Для этого ставим опалубки и армирующую стенку, между земляными стенками и опалубками заливаем бетон. Марку бетона выбирайте по качеству и долговечности, чтобы не производить ремонтные работы бассейна ежегодно. Специалисты советуют применять бетон марки М350 – М400, показатель морозоустойчивости F200, а водонепроницаемости — W6. Для моделирования бетонной чаши для бассейна своими руками используют тяжелые бетоны с пластификаторами и гидрофобными добавками. При бетонировании стенок не забудьте о системе водоснабжения, чтобы не забетонировать места вывода труб.
  4. На дно положить щебень и залить гидробетоном.
  5. Заливать бетон в стенки по 35 см ежедневно. После недели протереть стенки водным раствором.
  6. Приступайте к отделочным работам. Выбор материала – за вами.

Часто при строительстве бассейна на крыше используют использовать полипропилен, который не пропускает воду, устойчив к повышенной влажности, легок, поддерживает нужную температуру. Поэтому каркасом вашего бассейна сможет служить именно этот материал, который крепится при помощи сварки специальным инструментом. Надо учесть, что объем конструкции должен быть чуть меньше того бетонного полого сооружения, который вы сделали. После сварки чаши, вновь при помощи проволоки, сетки и опалубка бетонируем стенки чаши к возведенному бетонному каркасу. Производим монтаж донного слива и форсунок к общему водообеспечивающему каналу в доме или гараже. При необходимости утепляем стенки, дно, трубы. Подводим коммуникации.

Эконом-вариант

Для более экономичного варианта используют гидропленку. На возведенный из пеноблока, кирпича или монолитного бетона каркас укрепляется прочная пленка – сначала на дно, затем на борт бассейна. При натягивании не забываем об отверстиях коммуникации – для залива и слива воды, фильтрации, очистки. Промазываем стыки и верхние части герметиками.

ВАЖНО!
Чтобы закрыть путь излишкам воды на крышу и не затопить дом, необходимо принять привентивные меры безопасности. Поэтому необходимо вдоль стен под рассчитанным углом провести стоковые трубы, через которые вода с крыши отводится непосредственно в яму.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: